1996年7月,我买下了建筑面积为8000多平方米的澳洲总工会大楼（澳洲前总理霍克办公的地方，也被称为为“霍克大楼”），这可以说是我进军澳洲房地产业的开篇之作。

那次投资，不仅仅是为我事业发展提供了至关重要的“一桶金”，更让我在出售这幢大楼的犹太富翁那里学到了一条房地产经营的金科玉律——“Buy one, keep one（买下一栋，守住一栋）”。

我和很多国内来的投资者打过交道，我发现一些人对投资房地产往往有着这样的念头——还没有买房子的时候，就已经在考虑卖房子的事情了。

当然咯，房地产作为一种产业投资，兼顾买入卖出，全盘计划也是无可厚非的。问题在于，他们卖掉房子的理由是什么？

有的人认为，房产增值再多，总归是数值上的增加，唯有低价买入后高价卖出套现，拿到“真金白银”，才算是真正赚钱了。因此，他们对于房地产市场固有的波动规律总是缺乏足够承受力，往往一见风吹草动，就会迫不及待地把房产卖掉，换来“可靠的”现金后，才能安心。

有些人可能是多种产业的投资者，出于维持“现金流”运转的考虑，觉得房产持有太多，会“栓死”太多现金资金。因此或不愿持有太多房产，或者在别的领域经营遇到问题时，由其是不幸遭遇“金融危机”这样的大气候困局时，首先想到的就是卖掉投资房来解决问题。

部分本钱较小的投资者，加之受到中国传统的“求稳、保守”观念的影响，奉行“卖掉一栋，才买一栋”的做法。所以他们在购买新的房产之前，会先考虑卖掉原有的房产。

还有一些人，他们无论在哪一个领域内，都只打算做短线的投资。也就是所谓的低价买入，高价抛出；快速买入，快速抛出。这些投资者，在中国的股票或房地产市场上也呼风唤雨过，因此也带着这一经验运用到了澳洲的房地产市场中。

土地的拥有者，永远是整个时代的最大赢家。

人类近200年的历史告诉我们，自从进入近现代社会以来，整个社会其实就是由三种人群所构成：工人、资本家和地主。

虽然今天的工人已经进化到“白领阶级”，但不变的依然是日日勤勤恳恳地工作和一年到头的辛劳。无论工资多高多低，反正一失业，就要面临窘境。

资本家呢？虽然钱比工人赚得多，可不论开商店、办企业、开工厂，都得谋划怎样筹集成本、控制支出、管理雇员，等等，更有经营失败、破产倒闭的风险，论辛苦可不亚于工人。

那么，谁最开心？就是把土地和土地上面的厂房租给资本家的地主了，他不用劳动，无需费心经营，不管旱涝雨晴，只管到时收钱。

在这个世界上，工人到处可以招工，资本家什么生意都可以做，唯独土地是有限的，因此能够靠土地获利的才是世上最幸福的人。

澳大利亚的别墅都是带土地的，买房子其实就是在买土地，占有房产越多，意味着占有的土地越多。

澳大利亚的房地产在过去的半个世纪中呈现出稳定的上升趋势：

20世纪60年代，全澳的房产均价为8千澳元/套，

80年代上升到8万/套，90年代达到15万/套，

2000年前后升到30万/套，

2010更是达到了56万/套。

日后星移斗转，世事变迁，但不会改变的是你，或者你的家族后代，作为“澳洲地主”获得的房产红利。土地，只有土地，才是最终的“真金白银”。

澳大利亚本地居民的居住习惯培植了稳定的租客市场。根据调查，目前澳洲的永久定居者当中（也就是不包括留学生在内）有30%的人是长期租房生活的，有的甚至是终生租房者。这些长期租客不乏收入较高且稳定的中产阶级。因此，投资房产后获得的租金收入，则可解决不少投资人对现金流的担心。

另外，澳洲贷款制度对于民用住宅是最为宽松优待的，这一点区别于其他一些国家（比如中国）。例如，根据澳洲银行的规定，如果购房者所购房产升值了，即可向银行申请升值部分的80%作为新的贷款，而且申请来的贷款金额，完全可以用到别的行业领域投资上。这个优越性，往往被本地的很多投资人，生意持有者用于成本筹集或资金周转的利器。

其实通过这几年与国内投资者接触了解，我发现人们在海外买房的动机已经发生了变化，如今越来越多的国内投资者已不再是人们过去所说的“炒房团”了，因为他们并不是把房产作为买进卖出的一种投机行为，而是更多学会了如我以上所说的长期持有了。

因此，要想真正成为一名成功的房地产经营者，一定先要学会“Buy one, keep one”。