文/ 澳中在线记者蔡衷

海外资产配置中
做好房地产投资是关键

随着中国加入CRS（共同申报准则），许多高净值人士对资产的安全性焦虑非常。此前，个人可以通过设立离岸账户、海外信托等方式将部分资产置于海外。CRS的正式实施，意味着几乎世界上所有的发达经济体都将对资产账户信息进行互换，使个人财产完全透明化。这其中，高额税收的征缴还只是冰山一角。

然而细细研读下来就会发现，CRS主要关注的是海外金融资产，包括：在海外银行的存款、托管账户、现金价值保单、证券期货账户等。

以个人名义投资在海外的房产，并不在CRS申报之列，是无需交换信息的资产类型。因此，将资金转向具有高升值空间的优质澳洲房产，成为越来越多高净值人士的最佳避税、避险投资方式之一。

投资澳洲房产，除了能够合理规避CRS的审查外，更为关键的是能够帮助投资者达到财富安全保值，甚至成倍增值的目标。

以澳大利亚澳中集团开发在澳大利亚墨尔本Point Cook的别墅区为例，虽然过去一年澳洲经历了整体房价放缓的考验，该区却仍能逆市飘红，别墅中位价从60.6万澳币（约合303万人民币）升值到66.5万澳币（约合332.5万人民币）。

待明年房市回暖，该区升值潜力将会更加巨大。与之相似的，还有澳中集团重点在墨尔本开发区域：Wyndham Vale。

Wyndham Vale
澳中集团又一巨献

政府的城市发展规划，对一个区域房产的升值潜力起到决定性的作用。如果一个区域能吸引大量人口移居，那么这个区域的房产价值势必会得到快速增长。坐落在墨尔本西南区的Wyndham Vale就是如此。

过去数年间一直默默无闻的Wyndham Vale，近几年凭借绝佳的地理位置，以及被政府列入重点发展区域的优势，其地产价值经历了大幅增长。

7年时间价格翻一倍

根据Realestate.com（澳大利亚房产网）的数据，Wyndham Vale地区别墅（二手房）的中位价，从2009年的23万澳币（约合115万人民币），增长到了2017年的45.1万澳币（约合225.5万人民币）。七年的时间里，价格翻了一番。

2009年至2017年墨尔本Wyndham Vale房价变化趋势图

如今，Wyndham Vale新开发别墅的中位价，都接近60万澳币，这个价格还将随着西南区的迅猛发展而持续走高。

不受调控影响逆势上涨 

Wyndham Vale区跟前文提到的澳中集团开发项目所在的Point Cook区有着非常大的相似之处。两个区除了都距离墨尔本CBD很近、紧邻墨尔本规划中的第二CBD、周边名校环绕等优势之外，还都在澳洲房价整体放缓的一年中，逆势上涨。

2018年1月至10月墨尔本Wyndham Vale房价变化趋势图

从2018年的数据来看，墨尔本的很多区域受到澳大利亚每隔几年就会进行的房市调控影响，普遍下跌2%左右，更有的区域房价下跌了4%以上。即便在这样的情况下，Wyndham Vale的房价没有丝毫下落迹象，而且从今年1月的45.1万澳币的别墅（二手房）中位价，增值到了10月的49.5万澳币，而新开发别墅的价位则达到了55万澳币到60万澳币。

政府规划助力房产增值

“Wyndham Vale曾经看上去不怎么火热，但是却存在着获得城市规划发展、基础设施建设和人口入迁等诸多有利机遇。这样的区域，往往是能够给投资者带来巨幅回报的区域。” 在澳大利亚有超过23年的房地产投资、开发经验的金凯平先生在多年前就准确地判断出了Wyndham Vale的增值潜力。金凯平先生透露，他在2010年就引领澳中集团收购了位于Wyndham Vale的一块12万平方米的土地。

近两年，越来越多人开始意识到，过去默默无闻的西南区，正在成为墨尔本最大的投资热点。从火车站、高速公修建，到开通公共巴士新线路，再到火车站连接机场的筹备，西南区正发生着翻天覆地的变化。这是因为，墨尔本政府规划的“超级新城”就选在西南区！

目前，维州政府已经综合投入超过100亿澳币，对规划在墨尔本西南区的“超级新城”、“大学城”和“就业中心”进行基础建设、交通设施和生活服务设施升级改造，大力促进西南区的商业、购物、医疗和学校的发展。

维多利亚州州长安德鲁斯称：“这将是维州对政府对所有土地所进行的最大规模的商业和住宅综合开发促进。”维州政府的这一规划，总投资达到300亿澳元。据《Herald Sun（澳洲太阳先驱报）》报道，仅仅大学城这一规划，预计就会来自世界各地的8万名居民和5万名学生。与此同时， “就业中心”预计为西南区新增超过10万的就业岗位。

人口增速决定经济增长

墨尔本西南区环境宜人，配套设施丰富，并且房价适中，吸引了大批投资者，区域面貌日新月异，目之所及一栋栋花园洋房拔地而起，大量人口迁移注入生机。

2018年，墨尔本人口正式突破500万。根据澳洲统计局公布的人口统计数据，在过去5年中，墨尔本每周新增1859人，人口增速高达12.1%，成为全澳发展最快的城市。而不久的将来，西南区将成为墨尔本发展最快的区域。专家预测，这个“超级新城”将为整个西南区域新增近万个工作岗位，吸引大量居住人口。

在巨大的市场推动之下，澳中集团距离这个“超级新城”仅5公里的Wyndham Vale项目开发在即。

紧邻名校四通八达

澳中集团规划在Wyndham Vale建设的大型社区，距离现有火车站500米、墨尔本市中心28公里、墨尔本超级新城5公里；距离Wyndham Village购物中心只有100米，距离墨尔本西区最大购物中心也只有15分钟车程。除此之外，社区还紧邻从幼儿园到大学一体的教育资源和健康医疗、休闲娱乐设施。

海外资产配置大有可为

改革开放四十年来，中国经济实现了跨越式发展，迎来一波波私人财富高速发展浪潮、见证了大量高净值人士的成长。然而，与澳大利亚等发达国家的成熟金融市场相比，国内高净值群体的财富保值增值手段依然处于相对初始的摸索阶段。

世人常说，创业易而守业难。澳中经济专家金凯平先生认为：在近年来的经济转型、金融体系再平衡等调整的裹挟之下，高净值人群在展开财富增值保值的规划时，不仅需要依势而行，更应领势而为，要有先见之明。

澳中集团将在Wyndham Vale进行的开发项目位于稀缺地块，对于未来买家而言回报可观。与此同时，对该项目的投资不在CRS申报之列。

诚邀广大高净值人士汇聚一堂，共同做澳洲土地银行的股东。

编辑：Esme