文/ 澳中房产观察员 徐沐

4房2卫，总价69万澳元，首付50%。已经和公婆同住了2年的Vivian，终于在上个月12号买下了属于自己和丈夫的第一套别墅，位于墨尔本西南区的Point Cook。

“我们几乎每个周末都去看房，墨尔本的东南西北都跑遍了，断断续续看了小半年。” 回首看房的辛苦，Vivian滔滔不绝。虽然她还想多等几个月，希望房价有降低的可能，但是已经移民澳洲多年的丈夫告诉她：根据澳洲房市规律，再等下去房价只会更贵。

无独有偶，这样的购房焦虑并不是专属Vivian一人的。

“买家开始焦虑，因为大部分人意识到，进入市场的新房源正快速被抢走，如果再不抓住时机，他们就会错过这个多年不遇的入市良机。” 墨尔本房屋经纪人表示，经过了长达一年的观望，今年初以来，越来越多买家正在更快地做出购房决定。

刚需住宅市场，成“抢手的蛋糕”

《澳洲太阳先锋报》报道了墨尔本所在的维多利亚州过去一年刚需别墅住宅销售最火热的10个区域，其中有9个区域的房屋中位价低于70万澳元。媒体将这些区域的房产形容为“抢手的蛋糕”。

销售量排名第一的是东南方向的Pakenham区，其522,000澳元的房屋中位价，让很多首次购房者轻松实现了自己的住房梦。只不过，低房价的背后是路途的遥远：Pakenham与墨尔本市中心有着55公里的距离，开车要50分钟。

因此，更多略有实力的购房者，将目光放在了销售量排名第二的西南海边Point Cook区（房屋中位价655,000澳元）。该区距离市中心只有22公里的距离，开车也只需30分钟，而且近年来发展迅速成熟，周边配套教育、娱乐设施齐全，并且高速交通方便，又在天然的海边。文章开篇提到的Vivian就是被这样的因素所吸引。

Point Cook区靠近海边，深受买家喜爱。

既出乎预料，却又在意料之中

墨尔本的Point Cook区别墅销售数量在2018年逆市飘红、遥遥领先，这既出乎预料，却又在意料之中。

之所以说“出乎意料”，是因为墨尔本和悉尼等首府城市长达一年的房价放缓，曾经令普通购房者迟疑不前，左右观望。然而，在多数人等待房价降低的时候，Point Cook区却不降反升，终于让苦苦等待一年的人意识到：再不出手就更晚了。

“意料之中”，是因为以Point Cook区为代表的刚需住宅销售旺区注定不会受到房市低迷的影响。与动辄要花费数百万澳元的墨尔本Brighton区和Toorak区相比，Point Cook区655,000澳元的房屋中位价可以说非常亲民，优越地理位置和惊人的发展速度也决定了该区的潜力还远不止于此。目前，前往该区的开发商和投资者更胜以往。

编辑：Esme