500万澳币拿到一块严重污染的地？

去年初，通过188C重大投资者签证移民澳洲的顾总急得像热锅上的蚂蚁。他花费了500万澳币买下的那块“好地”，眼瞅着就要让他血本无归。

原本，这块销售商承诺至少能开发50套左右的民用住宅的“风水宝地”，是会让顾总大赚一笔的，距离市中心近不说，价格也要比市价低了一些。为了跟其他2个竞争者抢时间，顾总还特意从朋友处筹集了200万澳币的现金流。不想，这块地在开发申请的最后审批关头，因为一份《土地污染报告》，被City council（市议会）驳了回来。得到消息的顾总出离愤怒，因为他完全不知道这块地以前竟建有一个加油站，销售商对此只字未提！

如今，该地的土质被认为有较严重的污染，需要搁置相当长的年限，待污染消除后才可用作民用住宅开发。

不能建房，就造成了顾总的大笔资金积压；而土地污染报告一出，意味着很难有人愿意接手这块地；即便有人愿意接手，价格也势必比拿地时低一大截。

顾总的遭遇并不是孤例，甚至可以说很常见。

8万平方米土地未及开发开发就损失过半？

来自上海的张先生也是通过188C类重大投资者签证移民到澳洲的。抵达澳洲后，从土地考察、签协议到下定金，购买那片总面积达8万平方米的土地，张先生只用了不到10天的时间。这是他移民后第一次，也是非常重要的一次投资。进展之快，连他自己也没有料到。

张先生其实并不是冲动的投资者，反而一直颇有智慧和洞见，在国内几经商场浮沉，创下一份不小的事业。他常跟下属分享的一条成功要诀就是：“做事要当机立断，当机遇来了，你得有胆量去抓住它。”

显然，以张先生的雷厉风行的作风，移民后他已经迫不及待要在这个蕴藏巨大商机的国度大展拳脚，尝尝在澳洲做一回“地主”的感觉了。他深信，这次购买的土地价钱合理，根据销售商那共可开发130多套别墅的承诺，届时别墅落成卖出，必可为他带来成倍的财富增值！

事与愿违，在接下来去市政府规划部门初步了解情况时，张先生被告知：这8万平方米的土地，其中4万平方米因为受到植被保护不能够被开发！

这意味着，项目还没动工，张先生就已经要遭受过半的损失了！这一步，他走得太急。等不及请专业机构做可行性研究报告，就心急地想吃下一大块“肥肉”。

国内商界精英为何频频失手澳洲投资？

做生意或投资房产，可谓是近年来高净值华人移民必须要面对的两桩头等大事。纵观这条移民后的漫漫投资路，一帆风顺的人少之又少，反倒是铩羽而归的例子不胜枚举。

因此，以往在中国商界叱咤风云、呼风唤雨的企业家们，在异国的发展会有被方方面面的不同之处束缚手脚的感觉；更有很多人由于投资失误，损失了不少身家。

前文提到的顾总和张先生，都是在缓过神后，经朋友介绍找到了金凯平先生——在澳大利亚有超过23年房地产开发经验的专家。金凯平先生经过与专家团队的多次讨论后，给出的建议帮两位成功扳回一局，避免了不少损失。顾总和张先生也从此与金凯平先生创办的澳中集团结下了深厚的情谊，并共同进行了接下来优质大型土地项目的开发。当然，这都是后话了。

有人说，澳中集团董事局主席金凯平先生的移民、投资路，是一个传奇。因为30年间，他从一个只带1000澳币逐梦澳洲的穷小伙儿，成为了拥有多座商业楼宇的实业家，以及一个综合性商业集团的缔造者。

《人民日报》曾这样评价——澳中集团这样拥有着多年发展经历的华人集团和金凯平先生这样新一代的华人企业家，构建起了“一座澳中两国经济文化的金桥”。

主要依靠房产投资和开发起家的金凯平先生，被澳洲房地产界称为“来自中国的房地产大亨”。在多年的房产投资中，他几乎从未失手，最经典的一次投资，是他以550万澳币的价格买下了以澳大利亚前总理霍克命名的“霍克大楼”。如今，这幢位于墨尔本市中心的大楼估价早就超过4000万澳币。

如何于惊险之际力挽狂澜？

在30年的投资探索中，若说金凯平先生一步也没偏差过，未免难以令人信服。但是如何临危不乱、力挽狂澜，则是一项更重要的本领。

2008年，金凯平先生在墨尔本西南区拿下一块12万平方米的土地，预估可以开发200套别墅。不过在为期一个月的专业评估调查阶段，金凯平先生发觉这块地有两个短板：一是有大批管道在土地下经过，二是这片地有严格的植被保护要求。这两个因素都会造成部分土地不能够被开发，最初预估开发的200套别墅只能降到160套！

手中的专业的评估报告就是非常有利的筹码，经过再三谈判，卖地人不得不进行让步，把地的价格降了三分之一，双方这才签定正式的购地合同。

不曾想一波未平一波又起。那一年，由美国次贷危机引发的金融风暴席卷全球，澳洲经济也受到一些打击。很多大型的房地产商知难而退，观望不前。金凯平先生通过审慎的分析，非但没有叫停项目以规避风险，反而坚持继续开发。最终，160套别墅建成后逆市飘红，在不到2年的时间里一售而空，成为经典案例。

金凯平先生在接受采访时说道，澳洲环境与国内大不相同，很多华人新移民的投资经验往往都是从教训中得来的，尤其是来自金钱的教训。长时间以来，他也一直在思索如何能够帮助更多华人新移民财富精英在澳投资时少走弯路，或者不走弯路。

“从1996年起的整整23年里，我一直在从事房地产开发，先是在东区，后又转向西南区。我花费了大量的时间精力与澳洲的州市两级政府、规划部门、工程公司、建筑商和土地开发咨询公司打交道，已经形成了一个系统、高效的投资网络。我何不拿出来与广大移民朋友一起分享呢？”

金凯平先生认为，很多在国内如鱼得水的商界精英屡屡在澳投资失败，最大的原因是不了解当地政策法规和金融市场。他一直希望能有机会，使他能够将自己多年以来的成功投资经验、关系渠道、专家团队和外部支持网络与更多新移民的华人财富精英进行分享，让广大华人投资者少走、不走弯路。

2019年2月15日，澳中集团成立三十周年庆典将在墨尔本举行，金凯平先生也将以30年成功投资经验与广大华人财富精英进行分享。

2019年2月15日  14:30

澳中集团成立三十周年庆典

Level 1, River Room, Crown Towers, Crown Melbourne, 8 Whiteman Street, Southbank VIC 3006

诚邀您拨冗前来，与我们抚今追昔，共话未来！

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席位有限，不可错过

金凯平

澳中集团董事局主席

全球财富精英俱乐部会长

任澳大利亚维州政府民族企业顾问12年

澳大利亚华人财富基金会会长

著有四本畅销书：《澳洲梦》、《中国人在澳洲做地主》、《 中国贸易指南》（英文）、和《与中华人民共和国谈判》（英文）。