导语

文/ 澳中房产观察员 厘司

繁忙而聪明的中国买家们，总是第一天早晨飞来墨尔本，买定后乘坐第二天一早的飞机回国。近一个月以来，墨尔本数座花园别墅纷纷售出。澳媒评价说，在中国的新年期间，澳洲涌现了比过去一年任何时候都要多的华人购房者。

澳媒不断用“旋风旅行”来形容这批中国买家的购房行动。因为他们抵达澳洲后，从看房到买房，最多也只会花费四五天的时间。澳媒还形容他们是带着“满袋子”钞票前来购房的。

事实上，抛开中国新年总能带来华人高成交量的因素不提，近期中国买家卷土重来，最重要的无外乎两个因素：

1.  房价进入抄底期

2.  澳元与人民币的有利汇率

问及对近期出手迅速的中国买家们有何看法时，澳洲房地产投资专家金凯平先生这样评价：

1.  澳洲房地产市场已经经历了长达一年多的价格低迷，纷纷停手的总是喜赚热钱的买家，但是聪明的买家则在耐心等在最好的出手机会，就像猎食的雄鹰，出手快且准，并不浪费时间。

2.  无论是对澳洲本地买家来说，还是有刚性需求（子女留学、移民）的海外买家来说，普通房地产投资者总是买涨不买跌，但是真正谙熟房地产投资之道的人往往都是趁低入市。

3.  从历史的角度来看，澳洲的房产市场从未经历过3年以上的迟缓期。这次也是一样，在2019年中旬左右，墨尔本市场就会感受到明显的触底反弹。

从投资角度来说，进行海外房产投资是对国内经济放缓和人民币贬值的一种风险对冲。澳洲房产具有较强的抗风险能力，也比股票等投资类型都抗跌，很多高净值人群更愿意把资金投在澳洲这样政治、经济环境稳定国家的房子上。

据房产网站Realestate的数据，在物色澳洲房产的中国买家中，超半数人搜寻的是墨尔本的房产。墨尔本之所以受到热捧，人口是主要推动力。

去年，墨尔本人口正式突破500万。根据澳洲统计局公布的人口统计数据，在过去5年中，墨尔本每周新增1859人，人口增速高达12.1%，成为全澳发展最快的城市。以其每年人口快速增长的速度来看，新建住房远不足以满足新增人口的需求。

文章开篇提到的闪购例子，就发生在墨尔本，不过这几栋花园别墅更偏向于我们家口中的“豪宅”。对于大多数投资者来说，性价比高、增值空间大的刚需型别墅住宅才是他们的首选。最新数据显示，墨尔本潜在的房产买家，对近郊地区的住房更感兴趣，因为这些地区的房价相对较低。而根据居外网的搜索数据，过去一年最受中国买家青睐的城区包括Wyndham、Doncaster和Southbank等。

说起坐落在墨尔本西南方向的的Wyndham区，就不得不提其区域内的Point Cook, Tarneit, Wyndham Vale，以及Werribe。因为在过去一年的房价放缓过程中，这些地域的表现都非常突出，房价非但没有降低，反而一直稳步增长。

改革开放四十年来，中国经济实现了跨越式发展，迎来一波波私人财富高速发展浪潮、见证了大量高净值人士的成长。然而，与澳大利亚等发达国家的成熟金融市场相比，国内高净值群体的财富保值增值手段依然处于相对初始的摸索阶段。

世人常说，创业易而守业难。金凯平先生认为：在近年来的经济转型、金融体系再平衡等调整的裹挟之下，高净值人群在展开财富增值保值的规划时，不仅需要依势而行，更应领势而为，要有先见之明。

如今，澳大利亚澳中集团主席金凯平先生，正在等待与有缘的中国企业家进行土地投资合作。澳中集团在墨尔本Wyndham Vale区稀缺地块的「云锦华庭」项目也全面开放股权、债权等形式的投资，回报可观。

金凯平先生诚邀广大高净值人士汇聚一堂，共同做澳洲土地银行的股东。

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编辑: Esme