中国人在澳洲买房子早就不是什么新鲜事了。早些时候，大家流行去海南买房子，房价几乎被炒成了天价。不过，大概从五六年前开始，我身边的朋友都出国去买房子去了，尤其是在澳洲买。

2016年，我女儿刚上高一，我在南京听了金凯平先生的讲座后大受启发，就火速在澳洲买了套花园洋房——反正女儿日后去澳洲读大学也可以住，房子嘛，总是早买早升值的。

大多数国人都有一个习惯：自己的新房子不愿意让别人住。更别提国外买的漂亮花园洋房了。

我也是这么想的，所以尽管当时澳中集团房产部门的工作人员劝我把房子出租，说澳洲这边对出租房管理很完善，更利于房子的养护。但是当时我不假思索地摇了摇头，没有同意。

我觉得，反正每年也不指着租金赚钱，我还是更想留到女儿日后出国了给她住新房子。

万万没想到啊，我这新房子没等女儿住进去享用，就被几个莫名其妙老外占领了！

女儿刚到澳洲，只有接她的两个同学陪着，我赶紧找澳中集团求助。他们墨尔本总部的工作人员不到一个小时就赶到了我的房子处。

经过一番艰难的交涉，他们发现是一个流浪汉爸爸带着两个女儿住在里面——这些人观察了一段时间发现我的房子常年没人居住，就换了锁大摇大摆地搬了进去，已经在里面住了一个多月。

他们有了遮风避雨的安乐窝，我的女儿却拖着两个大行李箱有家难回！

房子是我的，地契上写的也是我的名字，但这不代表我就可以马上请人把里面的几个不速之客赶走。

在澳洲，有一些人，比如无家可归的流浪汉或者投机者，会专门寻找空置的房子，通过撬锁等手段入住。这样的行为即使属于非法占用，警方也无法直接介入。想把占住者赶走，唯一的办法就是通过法院向他们发传票。

我的英语不好，属于勉强会听但不会讲，况且我人又在国内鞭长莫及。最后还是澳中集团的工作人员帮我把女儿安置在学校附近的酒店。之后，他们还帮我向法庭申请了禁令要帮我“抢回”房子。我后来才了解到，遇到这种情况，房屋拥有者就算再愤怒也没有用，而“抢回”房产的过程往往旷日持久。

安排上庭也需要时间，我强压怒火，安顿好在国内的生意后就飞来了墨尔本。没想到，出庭那天发生的事再一次让我有点懵。

我聘请的律师是一位朋友推荐给我的，没想到是个新手，比较“软弱”，说来说去说不到点子上，我在旁边听得干着急。反而是那个流浪汉的律师慷慨激昂地打起了感情牌，说他（流浪汉）带着两个幼小的女儿，生活很是艰辛，如果失去住所，很可能对两个小孩的生存造成巨大的影响，其中一个小孩最近又生病了，无法立刻搬家云云，希望法庭再宽限几个月，直到他们找到新的住所。

眼看着法官和陪审团微微点头，我太着急了！可是我又不会用英语表达，只好朝着陪我一同来的澳中集团工作人员使劲儿眨眼睛。

经得法庭同意后，澳中的人替我说出了我想说的话：

我们的客人张先生也有一个女儿，他为了让自己的女儿安全、健康、快乐的在澳洲读书和生活，而买下了这所房子。他们出于信任选择来到澳洲，可是两个多月过去了，她的女儿不能住回自己家，只能住在昂贵的酒店里，担惊受怕，也对澳洲的安全和保障体系产生了质疑，如果违法侵占的人因为生活窘迫受到优待，而合法拥有这套房屋的人反而要付出昂贵的代价，还哪里有公平、公正可言呢？……

他们说了很多，我记得最清楚的就是这一段。我很感谢澳中集团，在他们工作人员的据理力争下，法庭宣布，一周内让侵占者搬走，并让警方发出禁止令，到场监督他们搬离。

如今，不少海外人士在澳洲投资房产，但因为长期人不在澳洲，又不愿意出租，长期空置的房屋就很容易会被人有机可乘，擅自侵占！

张先生前后历时差不多三个月才最终要回了自己的房子，但是房屋内很多地方都有损坏，他不得不将家里重新修整了一遍。

其实，我们不建议长期空置房屋。张先生实属幸运，在自己的房屋被侵占刚一个多月时就发现了这一情况。要知道，在澳洲，如果自己的房屋常年被别人霸占，很有可能最后就名正言顺变成了别人的房子！

因为，澳洲有一条法律——

逆权侵佔（Adverse Possession）

这项法律规定，房产的非业主不经原业主同意，持续占用对方土地超过一定的法定时限（e.g. 新南威尔士州是12年，维多利亚州是15年）后，并证明他在这期间一直在很积极的寻找房主但是找不到，那么原业主的拥有权即终止，意味着占有者能够“反客为主”，成为该土地的合法新业主，并不必付出任何代价⋯⋯

很多朋友会习惯性根据国内租赁市场的经验来做决定，不愿出租自己的房子。因为国内的房屋租赁市场正处于成长期，收房租难、房屋损坏等纠纷时有发生。

而澳大利亚的租赁市场则不同，比较规范，且有制度保障，很少会出现类似问题。一些华人不了解澳大利亚房屋租赁市场，宁可选择空置也不出租，少了一份租金收入的不说，也不利于房屋的日常养护。