在澳大利亚进行房地产投资和开发的三十多年间，我总结出这里的房价下跌一般会有三个过程。

第一个过程——房价开始下跌。比如，本轮房价下跌在2017年下半年已现端倪，那时的媒体和舆论普遍的态度都是：澳洲房市泡沫来袭，预计将跌五年甚至十年……当类似的言论充斥报端时，却恰恰体现出这是房价下跌的初期，不是入市的最好阶段。

墨尔本美丽的维多利亚港

第二个过程——房价触底反弹。这一般发生在房价下跌一两年之后，此时媒体会出现两个声音，一个声音说房价会继续下跌，再跌三五年；另外一个声音则会通过对政策、人口、经济等因素进行分析，发出房价即将回暖的信号。此时最是热闹——各路专家学者、资深投资人和媒体从业者的各种声音交织在一起，而这也正预示着房价正在接近底部或者已经到底，是投资者“捞底”的最好机会。

海边别墅

第三阶段——房价全面回升。这个时候，大家会发现，各路媒体都在说房价见底了，马上要涨起来了。然而，当大部分人都意识到房价在慢慢起来的时候，其实房价已经上涨了很多。第三阶段可以说是入市第二好时机，很多保守的投资人会在这个阶段的初期出手，尽管此时已经远不如第二阶段“捞底”带来的收益高。

经济学领域有一个经典的理论——“二八法则”，其体现出的不平衡性，在社会、经济及生活中无处不在。例如，社会上约80%的财富集中在20%的人手里，而这20%的人身上可能集中了人类80%的智慧。

放在房地产界来讲也具有这种不平衡性——当80%的人都意识到“房价在上涨，能够赚钱了”的时候，最好的入市机会其实已经过去了。

对澳洲本地的首次置业者以及海外寻求多元化资产配置的投资者来说，现在几乎已经到了入市的黄金时机。抓准机会，你可能就是“二八法则”中那少数的20%。

事实上，在踏足澳洲房地产投资与开发这三十多年里，我经历过好几次房价调整的波动期，而我每一次对房价回升时间的预判都与最终结果相差无几。

还记得2008年初，全球金融危机开始发酵，澳大利亚受到波及，一时间房地产和金融市场风雨飘摇。当时，大多数房地产商知难而退，纷纷叫停手中的项目，我却经过多方调研、反复论证后，坚持继续一个已经规划好的153套别墅住宅项目的开发。这项开发工作位于墨尔本，项目取名“绿苑”。与此同时，我更是加快了对优质大型土地的搜寻收购步伐。

澳大利亚随处可见的花园洋房

大约半年后，“绿苑”第一期的54个地块的别墅建成，并且很快全部售罄，购买者均为本地客户；“绿苑”第二期的62个别墅地块也在2009年下半年建成后，不到4个月的时间里全部售出……“绿苑”从第一期到第三期历时2年，在这2年中，虽然澳洲的房地产市场经历了一轮较大的波动，但是“绿苑”的土地价格却从13.4万澳元上涨至23万澳元，可谓是逆市飘红。

如今，又到了新一轮的房价调整期时，我位于墨尔本的大型土地开发项目“云锦华庭（Pearland）”已经于今年初正式破土动工，并且销售形势喜人。

在进行房地产投资时，“眼光”可以说是最重要的因素之一。

沧海横流，方显英雄本色。谁站得高，就能看得远、就能捷足先登，成为人群中成功的少数。在进行房地产投资，尤其是海外房地产投资，我的建议是：不要在乎周边的人和普通看客怎么说，而是要仔细掂量这个领域的权威人士以及“地王”的看法。

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编辑：Esme