前言

澳大利亚从2018年开始的这一轮房价下跌，造成了一批明显的输家：

• 在市场顶端买入房产的投资者
• 因现金周转问题不得不削减价格出售房产的房主
• 努力卸载公寓的开发商（他们多在房产繁荣期立项）

从整体上看，尽管澳大利亚住房市场持续下行已有一年多，但是跌幅远小于之前房地产市场的房价涨幅。

因此，对于多数投资者来说，此次房价下跌并不等同于住房亏损。

更何况，我们还发现了一批赢家。

The Winners 赢家们

赢家1: 首次购房者

房价回调、利率接近历史低点、贷款限制令投资者退出市场等有利因素，使得大澳利亚本地的首次购房者（First-Home Buyers）能够趁机入市。

此时，对于在澳大利亚生活的年轻人来说，拥有一套属于自己的房子在此刻变的容易许多，只要拥有一份稳定的工作以及一点存款就可以负担得起了。

赢家2: 租房者

随着越来越多的首次购房者入市，一批批新宅也落成上市，租屋市场宽松，租金也就有了商谈的余地。

另外，根据澳洲央行（RBA），目前澳洲房租通膨率仅0.5%，约为1993年来最低。

赢家3：低预算别墅住宅投资者

首次购房者的回归正，促进了低预算别墅住宅（Budget Houses）市场的繁荣。

根据CoreLogic的分析以及澳大利亚房产网（realestate.com.au）的数据，过去12个月中，市场中那些经济型刚需住宅非但没有降价，反而在市场普遍下行时期逆势上扬。

当我们将墨尔本一些区域的房价进行对比时，发现真的是几家欢喜几家愁。

墨尔本被称为第一富人区的Toorak（图拉克）的别墅中位价，由2018年1月的500万澳元，下降到了2018年底的375万澳元，下降了25%。

• Toorak区上一年房屋中位价下降了25%
• 数据来源：realestate.com.au

作为墨尔本老牌富人区的Hawthorn（霍桑）的别墅中位价，由2018年1月的265万澳元，下降到了2018年底的225万澳元，下降了15%。

• Hawthorn区上一年房屋中位价下降了15%
• 数据来源：realestate.com.au

墨尔本最受华人欢迎的区Box Hill（博士山）的别墅中位价，由2018年1月的175万澳元，下降到了2018年底的148万澳元，下降了15%。

• Box Hill区上一年房屋中位价下降了15%
• 数据来源：realestate.com.au

与上述区域的“节节下跌”形成鲜明对比的是：

Point Cook（库克角）的别墅中位价，由2018年1月的59万5千澳元，上升到了2018年底的64万澳元，上升了7.5%。

• Point Cook区上一年房屋中位价上升了7.5%
• 数据来源：realestate.com.au

Tarneit（塔内）的别墅中位价，由2018年1月的51万5千澳元，上升到了2018年底的56万5千澳元，上升了9.7%。

• Tarneit区上一年房屋中位价上升了9.7%
• 数据来源：realestate.com.au

Wyndham Vale（温德姆谷）的别墅中位价，由2018年1月的41万8千澳元，上升到了2018年底的47万5千澳元，上升了13.6%。

• Wyndham Vale区上一年房屋中位价上升了13.6%
• 数据来源：realestate.com.au

以上数据均是二手别墅的中位价格，新房价格则要高。

The Winner in the Future 未来赢家

我们发现，近几年升值快速，尤其是在澳大利亚房市低迷期却仍在“赚钱”的房子，普遍具备3个条件：

1. 位于城市里快速发展中的区域，配套设施齐全；
2. 距离市中心（CBD）不超过35公里，交通便捷；
3. 房价可负担性高，并且适合家庭居住。

例如前文中提到的Point Cook（库克角）、Tarneit（塔内）和Wyndham Vale（温德姆谷）等区域——

• 都位于墨尔本发展迅速的西南区
• 都距离市中心31公里以内
• 都是房价在六七十万澳币以下

因此，这些区域也都在过去一年“行情不好”之时，保持房价的持续上涨。

地产研究机构hotspotting.com.au发布了最新的价格预测指出，位于墨尔本近郊Wyndham区的住宅，在房市调整期间依然销售非常活跃，尤其是本地居民首次置业率达到了“60年来最高”，在未来是“一个相当强大且相当稳固的市场”。

墨尔本作为全球最宜居的城市，在这里定居是千万人的人生理想。

虽然墨尔本房市正值迟缓期，尤其是一些老牌富人区的房价降了不少，但其动辄几百万澳币的价格依然令人望而却步。

反观由于政府推动而发展迅速的墨尔本西南区，不仅在价格上占有优势，且风险抵抗能力强。简言之就是：买得起+稳赚钱。

云锦华庭（Pearland）

澳中集团2019年力荐房地产项目

火热发售

坐标：澳大利亚墨尔本

类型：独栋别墅、联排别墅、商铺

产权年限：永久

能否贷款：可以

项目特色：地块面积从251-525㎡不等，无论投资还是自住，都适合各类家庭的需要

图片资料：在澳中集团三十周年庆典当天，澳大利亚维多利亚州多元文化部议员Dustin Halse（左二） 以及澳大利亚联邦政府议员竞选人Jennifer Yang（左一）同金凯平先生一起举行了「云锦华庭」项目的揭牌仪式。

年度巨献 经典再现

澳中集团位于墨尔本西南区Wyndham Vale的大型民用住宅开发项目“云锦华庭（Pearland）”已经于2019年4月开盘对外发售且销售形势喜人。

云锦华庭（Pearland）坐拥全资源醇熟生活配套：

• 距离墨尔本市中心31公里
• 5分钟到达Wyndham Vale火车站，35分钟直达市中心
• 小区对面即是Manor Lake购物中心
• 15分钟到达大型购物中心Pacific Werribee 
• 毗邻墨尔本西南区正在建设的超级新城、就业中心和大学城

此次由澳中集团独立开发的大型土地项目云锦华庭，总面积12万平方米，其中包括近3万平方米的可开发商业用地，以及可开发153套别墅的民用住宅用地。该项目共分三期开发。

受到政府规划和人口快速增长等因素的驱动，云锦华庭项目所处的墨尔本Wyndham Vale区的房屋一直处于供不应求的状态，因此在过去一年间保持了价格稳定上扬的态势，成为澳洲房产市场表现最好的地区之一！

未来几年，澳大利亚维多利亚州政府都会大力发展墨尔本的西南地区，澳洲教育城、大型交通枢纽等等都在全力开发中，就业人口上升、经济上扬和旺盛的市场需求等因素带来的价值推动，不言而喻！

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