金凯平面对面答疑第二期：

中国人还可以在澳洲买房吗？

买房到底可不可以从银行贷款呢？

从基金公司贷款有风险吗？贵吗？

基金公司对贷款人有什么要求？

……

金凯平先生近期受邀出镜“好房不倒问”，对国内朋友最关心的十大澳洲置业问题，作出了权威解答！

在澳洲——  中国人依然可以贷款买房，但是一定要找正规渠道办理。  

金凯平

澳中房地产协会会长

被誉为“澳中经济文化的金桥”

买过一百多套澳洲房产

有着非常资深的澳洲置业经验

上海人，目前是澳大利亚拥有大片土地的地王

金凯平先生在节目中详细解读了

澳洲对海外人士的相关问题：

问：中国人在澳洲买房还可以从银行贷款吗？

答：2016年之前，澳洲四大银行是批准海外人士的贷款申请的；2016年4月之后，澳洲四大银行暂停了对海外人士的贷款。不过近期澳洲四大银行已经相继出台了几项有利于房地产的政策，其中就包括对海外人士贷款政策的松动。

另外很重要的一点就是，我们中国的朋友还是可以在澳洲贷款买房的。因为在澳洲，有很多大型基金公司，规模在几十亿或者几百亿，都对中国公民开放贷款。

问：这些大型基金公司对贷款人有什么要求呢？

答：其实跟银行审批贷款类似，基金公司只需要判断贷款人具备偿还能力、资金来源合法即可，另外会要求贷款人年龄在65周岁以下。

问：基金公司贷款的利息是多少？

答：每一家基金公司的贷款利率不尽相同，会在7%上下浮动。

问：买房贷款能贷几成？是不是全款买房最保险？

答：我们的客户一般会选择贷款50%～60%。投资房产如果想获得最大化收益，还是建议巧妙利用金融杠杆。

比如前段时间我遇到一位中国内地的朋友，他事业成功有一定的资产，但还是会选择贷款买房。他目前是美国一家大公司驻上海分公司的副总裁，最近在澳洲买了4套房，全部贷款。在房产增值后，他这4套房获得的收益要远比全款购买一套房的增值收益高得多。

问：澳洲曾经发生过交了首付款了，但是贷款办不下来导致首付损失的事？

答：从2016年4月到2018年底期间，澳洲的确出现了因为贷款批不下来而被没收首付的情况。令很多朋友印象深刻的事澳洲有一家公司当时开发了140套别墅，没想到一时间银行贷款停了，基金公司的线也没接上，导致了这140套最终一套也没有卖出，很多客人预付的10%的定金都打了水漂。

不过，从2017开始，基金公司已经慢慢接替银行的位置，稳定地为海外人士进行贷款了。但是仍然提醒朋友们，在找基金公司贷款时，一定要选择正规渠道办理，同时警惕过低利率背后的猫腻。