引言

澳洲联邦储备银行今天进一步降息至历史低点，1%的现金利率对于将要或已经贷款买房的人来说是个好消息，这也势必进一步刺激房地产市场的发展。

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利率降至历史新低

上个月，澳洲联邦储备银行才刚刚进行了一轮降息，将现金利率从1.5%下降至了1.25%。本周二，又将现金利率从1.25%调至1%。

如今的低利率是史无前例的。

澳洲各大银行接下来也将陆续宣布是否跟进澳储行降息的决定，以及跟进多少。目前，ANZ 已经宣布降息0.25%；CBA 针对投资房和自住房的本息同还，降息0.19%，针对投资房和自住房的只付息不还本，降息0.25%

本次降息是澳储行自2012年以来，首次连续两个月降低官方利率。刺激经济发展，可以说是现在政府的工作的重中之重。莫里森政府上台以后的一些改革和政策，已经为澳洲经济发展，注入了动力。

澳大利亚央行行长Philip Lowe今天发表了一份乐观的评论，称澳大利亚的增长是“趋势”，就业增长强劲。

房价应声上扬，购房者最高兴

2个月前，澳大利亚《金融综述报》就发表专栏文章，称利率降低为必然趋势，房市低迷将结束，甚至会出现上涨。

If the RBA cuts interest rates, which financial markets are handicapping as certain by July, Australia’s housing bust will be over. The RBA’s own internal research estimates that a 1 percentage point reduction in the cash rate would boost house prices by 28 per cent, assuming it is fully passed on by banks (and borrowers consider the change permanent).

如果澳联储降低利率，澳洲的房地产低迷将会结束。到7月，金融市场肯定会降低利率。澳联储自己的内部研究估计， 假设银行完全将现金利率下调1个百分点，房价将上涨28%，贷款机构认为这一变化是永久性的。

如今，降息已经真正到来，并且预计今年底还将迎来一次降息。

“降息1%，房价上涨28%”，你准备好了吗？

根据经济规律，降息总是会鼓励更多投资者重返房地产市场。这主要是因为如果利率过高，房价往往会更低，因为人们无法偿还贷款。当利率下降时，人们可以借更多的钱，房价也趋向于上涨。

在今年6月降息结束后，悉尼墨尔本的房价，立刻迎来了2年以来首次上涨，悉尼房价上涨0.1%，墨尔本上涨0.24%。

目前已经有两轮降息，房价上涨趋势已现，尽管预计在年底还将有一次降息，但我并不建议大家观望到年底才出手，因为那时房价已经上涨了很多。也就是说，抄底的最佳时机已过。

作者简介

金凯平，澳中集团董事局主席、澳中房地产协会会长、全球财富精英俱乐部会长、任澳大利亚维州政府民族企业顾问12年、澳大利亚华人财富基金会会长。

30年前怀揣区区1000澳元逐梦澳大利亚，创办澳中集团。作为最早一批海外创业的华人企业家，金凯平先生不负初心，搭通了澳中两国的经济文化桥梁，在商业投资中屡屡创造奇迹，并著有四本畅销书，《澳洲梦》、《中国人在澳洲做地主》、《中国贸易指南》（英文）和《与中华人民共和国谈判》（英文）。联邦移民部前部长Rudock曾写信称赞他为“澳大利亚新移民在澳创业的成功典范”。

金凯平领导的澳中集团已深耕澳大利亚墨尔本30余年，投资了数百万平方米的住宅用地，并将在未来购入数千万平方米的住宅用地，你想加入这一行列吗？

编辑：Esme