国内的朋友热衷于在澳大利亚投资房产，已经不是新鲜事了。从2006年开始，买房澳洲的华人朋友越来越多，买房人群也从富裕阶层扩大到了中产阶级。近几年，华人更是成为了澳洲房产市场的主力军。

我之所以不厌其烦地建议想要投资的朋友买别墅，是因为在澳大利亚，房子会以每年2.5%的速度折旧，而房子下面的地可能以每年10%，甚至20%的速度增长。

许多朋友听了我的建议买了澳洲的别墅，但也有一些朋友没有听我的建议而买了公寓。

往往在五六年、七八年以后，买了别墅的朋友发现自己所持有房产的价值已经翻了一倍，而买了公寓的人会发现：诶？我这公寓怎么还没涨呢？我就告诉他们：因为你买的是公寓。公寓所含有的土地面积非常小，升值空间自然很有限。

土地，是澳大利亚房产增值的源泉，更是投资者财富增值的源泉。

还有一个我常被问到的问题就是：金先生，在澳大利亚投资有什么宝典啊？

我会说：投小地赚小钱、投中地赚中钱、投大地赚大钱。

其实，当普通投资者还存有“买公寓还是别墅”的困扰之时，一些华人财富精英早就直接把关注点放在了土地的投资上。

我身边有一个非常经典的投资成功的例子。我的一个老朋友30多年前在墨尔本买了一块地，花了360万澳币。前不久他将这块地卖出，卖了10亿澳币。

也就是说，经过了30多年，他赚了近300倍。这就是一个非常经典的故事，但经典总是不可轻易复制的。

所以我的投资理论就是——“湿地理论”。如果想要投资澳洲的土地，就要选择那些好的地、有长期增值潜力的地。

1996年，我用650万澳币收购了位于墨尔本市中心的“霍克大楼（澳洲前总理霍克任总工会主席时曾在这里办公）”，并改名为“澳中大楼”。现在这座大楼市值早就超过了4000万澳币。

图片资料：我于1996年收购的澳中大楼，位于墨尔本市中心，如今仍是澳中集团办公地

2011年，正值澳洲房地产市场的调整期，房价普跌，我接连收购了几块大型土地。其中位于墨尔本西南区一块12万平方米的土地，在7年多的时间里，由650万澳币增值到近3000万澳币。

2016年，我以500万澳币在墨尔本西南方向的Tarneit区买下一块4万5千平方米的土地，根据去年的估值，已过千万澳币。

2018年3月，在我的建议下，一位朋友花750万澳币购买了墨尔本城郊一块4万平方米的土地。现在，仅仅一年的时间就已经升值到了1000万澳币。

2003年，在墨市中心，我和朋友合买了一块地，地上有一栋小楼，当时价值126万澳元，我们一人出了63万。那年房地产市场处在鼎盛期，朋友看好了这块地要大涨。

不巧得很，2003年澳洲房价经历了一轮大涨后，就进入了回调期。这也是澳洲房地产市场的特色之一：房价涨到一定程度，政府就要出手拽一拽，这也是为经济健康发展和房价进一步上涨做铺垫。

房价一调整就是一两年，重新升温后，这块市中心的地也没有达到朋友心中对于“疯长”的预期。他选择放弃，把他手里那一半按照市价卖给了我。我欣然接受，还给他算了利息。因为我看好这块地的前景，同时，地上的小楼也赚着租金，何乐而不为呢？

16年后的今天，这块地还在我手里。不同的是，曾经价值126万澳元的地，现在经过估值，已经达到了2300万澳元，翻了差不多20倍。

今年初，我的澳中集团在墨尔本总部举办了30周年庆典活动，那位中途退场的朋友也专程前来相贺。活动结束后他还没忍住对我感叹：我啊，就是没耐心，丢了1000多万。

澳中集团30周年庆典

在澳洲做房地产投资和开发近三十年了，我投资土地增值数倍的例子还有很多。当我在跟国内的朋友分享时，有人会问我：既然土地才是财富增长的源泉，那我直接买土地就好了，干嘛还要买房子呢？

殊不知，不同的土地，其升值潜力大不相同。一块优质的土地，从挑选、评估、购买，到持有、开发、出售，每一个环节都深藏学问，买赔的例子也很多。简而言之，投资赚翻几十倍，甚至几百倍的故事听起来固然令人兴奋，但并不代表这是一个“有钱——买地——卖掉赚翻”的简单流程而已。

对于土地投资者来讲，价格上涨的质变，通常伴随着土地性质的转变：也就是一块土地从农业用地转变为准居民用地。例如，2017年，一块位于Wyndham Vale（墨尔本以西40公里）的一块360万平方米的土地，从农业用地改为居民用地后，“一夜之间” 价值就从1.2亿澳元增加到4亿澳元。

土地性质转变后，就可以进入大规划、小规划、开发、出售的阶段。在这整个过程中，眼光、专业团队、资金流保证，以及对当地规划的把握，可谓是缺一不可。

2017年以来，我的澳中集团已经带领几位颇具实力的华人财富精英，前后在墨尔本买下了数块优质土地。 今年下半年，我还将陆续购入已经在墨尔本甄选出的3～8块优质土地（每块面积约几十至几百万平方米，可与投资人合作收购），你愿意在澳洲与我一起做地王吗？ 

如果你也对投资土地有兴趣，或者想全方位了解墨尔本的发展和房地产市场的未来，那么我在此诚挚邀请你来参加接下来的澳中财富公开论坛。

澳中集团财富公开论坛

主题：赢在未来：为什么澳大利亚墨尔本始终是最值得投资的地方？

时间： 2019年8月10日 2:00-5:00pm 

地点：澳大利亚墨尔本皇冠酒店 

 The Garden Room, Crown Melbourne, 8 Whiteman St, Southbank VIC 3006 

着装：正装

门票：$20/人（澳中集团客户免费，所有门票收入将捐献给中国留学生紧急援助中心）

报名截止：2019年8月3日11:59pm

报名方式：1. 微信搜索：zhejuwls

                  2.扫描添加下方二维码

 名额有限，预报从速 

 报名成功后将收到专属入场券 

*活动当天精美茶点免费提供，此外您还将收到澳中集团定制礼物一份

澳中集团往期活动精彩回顾：

澳中集团财富公开论坛

主题：赢在未来：为什么澳大利亚墨尔本始终是最值得投资的地方？

时间： 2019年8月10日 2:00-5:00pm 

地点：澳大利亚墨尔本皇冠酒店 

 The Garden Room, Crown Melbourne, 8 Whiteman St, Southbank VIC 3006 

着装：正装

门票：$20/人（澳中集团客户免费，所有门票收入将捐献给中国留学生紧急援助中心）

报名截止：2019年8月3日11:59pm

报名方式：1. 微信搜索：zhejuwls

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 报名成功后将收到专属入场券 

*活动当天精美茶点免费提供，此外您还将收到澳中集团定制礼物一份