我不买公寓的“执念”既来自我房产投资路上遇到的犹太老师，也跟我曾经在墨尔本Flemington区一口气买下的那12套连在一起的公寓有关。

记得八十年代末、九十年代初的时候，我在墨尔本连续开了6家中医诊所，也买了许多的房子，其中有3家诊所的房子是直接买下来的。

30年的澳洲房地产投资中，我虽然从未买过一套单独的公寓，但是我却买过12套连在一起的公寓，那是我投资中一个“美丽的错误”。

我记得2年前，我在澳中集团总部办过一个财富讲座。那天，偌大一个会议室增设了比往常多3倍的椅子，还是座无虚席，很多人挤在会议室外面，他们都非常想听听在澳洲投资房地产有什么秘诀。

当时，我问在座的投资者，在买房子的时候是喜欢买公寓还是喜欢买house（别墅）？大家众说纷纭。恰好，在座的一位先生既买了公寓也买了别墅。

我问他：“你为什么买公寓呢？”

“没钱啊。”那位先生爽朗地给出了答案，在座的投资者们听完都不禁笑出声来。

“那后来为什么又买了别墅呢？”我追问。

“有钱了！” 那位先生答完，自己也忍不住笑了。

他简短而又风趣的回答引来阵阵笑声，却也博得大家频频点头赞同。确实，没钱和有钱，简单的几个字蕴含着无限的真理。如果有足够的财力，在澳洲买房确实要首选别墅，因为别墅包含地皮，且是永久产权。

1998年，我用150万左右澳元在墨尔本Flemington区买下了12套公寓，每套12.5万澳元。这些公寓位处墨尔本大学附近，位置非常好。当时的Flemington区，公寓价格基本在12.5万澳元左右，别墅是15万澳元，两者只相差近3万。然而20年过去，1套别墅如今已经涨到了150多万澳元，1套公寓却只涨到了40万澳元，之间至少相差110万。

也就是说，当年我是用150万澳币买下了12套公寓，20年后涨到了480万澳币，20年间只赚了330万澳币。

但如果我是用那150万买了临近的别墅，可买10套，如今价值至少在1500万澳币，可以赚1350万澳币！

330万澳币对比1350万澳币，公寓和别墅的回报显而易见！

我讲到这里时，在座的投资者一阵唏嘘，都为我少赚的那1000多万澳币感到惋惜。可是我却说：这12套公寓投资看起来我是犯了个错误，但我却觉得这个错误很美丽。大家猜猜为什么？

现场的投资者们纷纷猜测，有人说之所以“美丽”，是因为我买到了一个教训，还有人戏言称我是通过这次投资他认识了女朋友，但最终一位颇具眼光的男士一语道破——“我猜你可能当时一起买下了地。”

确实如此，我从来没有忘记过我那位犹太老师的忠告——要买带地的房子。因此，我投资的那那12套的公寓正式建在一个完整的地块上，都被我买了下来。如今，单是那块地的市值就在2000万澳元以上。所以，所谓的“错误”，其实还是一场稳准的投资。

后记