本月澳洲房产热点话题

​墨尔本住房短缺会在18-24个月以后冲击房地产市场，推高房价和房租。

随着新房批建量继续下跌，墨尔本所在的维多利亚州的住房供不应求情况加剧。2018-2019财年新房批建量为59719套，比2017-2018财年的75613套明显下跌。根据以往经验，批建量中只有78%会实际建成。

与此同时，维多利亚州每年净增人口在13万以上，即便这些人全部组成家庭居住，也是增加了至少5万3千个家庭。同时，考虑到维多利亚州人口继续暴涨的预期和以往住房不足留下来的欠账累计，每年需要至少6万8千套住房建成才能平衡供需关系。这种住房短缺会在18-24个月以后冲击房地产市场，推高房价和房租。

专家：墨尔本内城区高层公寓难以升值

近日，澳大利亚《太阳先驱报》的分析专家得出结论：墨尔本内城区高层公寓难以升值，与别墅的价格存在差距。这种价格差是澳大利亚所有城市里最大的。

过去10年里，墨尔本有些区域的别墅和公寓的价格差，最高增加了88%。尽管内城区靠近火车站购物街等场所，从“买房就要买地段”传统观念上来说是理想的，然而高层公寓每次建成上千套住房导致局部还是供过于求的。

也就是说，公寓的升值潜力远远不如带土地的别墅，并且二者间的差距越来越明显。

此外，公寓的建筑质量问题也于近几年不断浮现，在墨尔本主要是易燃外板问题，引起了买家的担忧。

超过1/4的中国游客计划在度假期间购买房产

最新一项调查显示，中国买家再次坚定地瞄准澳洲房地产市场，超过1/4的中国游客计划在度假期间购买房产。

据澳洲商业内参（Business Insider Australia）报道，居外海外房产网针对中国客户的最新调查发现，27%的中国内地游客在接下来一年的旅游计划中包含购房目的，而澳洲是其置业首选，其中，墨尔本为最受关注的置业城市。

澳洲的生活质量、发展水平、与亚洲的商业纽带，以及教育水平，都是受中国买家欢迎的原因。

来自香港的购房咨询量激增

澳洲房地产更具有避险作用

澳洲经济体制成熟、社会安定，其房地产不仅被视为投资中的压舱石，更具避险作用。

澳洲房产网的数据显示，过去三个月里，香港地区对澳洲房产的搜索量增加了37%，其中最受欢迎的是墨尔本、悉尼和阿德莱德。

这些香港买家中有许多人正在物色澳洲的房产，为移居做准备。另一些人则视购买澳洲房产为稳赚不赔的买卖，打算将钱存在这里，以防局势动荡。

墨尔本和悉尼房价强劲上涨

推动澳大利亚全国平均住宅价格走高

墨尔本和悉尼房价强劲上涨，推动澳大利亚全国平均住宅价格走高。CoreLogic的上个月度房屋价值指数显示，澳洲全国住宅价值上涨0.8％，不仅成为了2年以来澳洲房屋市场最大的涨幅，而且大规模振兴了市场信心。其中，墨尔本则成为了上个月房价增长率最高的地区之一，单月市场价格上升1.8%。

这也是2017年11月以后，全澳房产价值首次大幅度回升。墨尔本以及悉尼房价，连续3个月以来，都呈现正增长，布里斯班房价，已经连续增长2个月。与此同时，墨尔本和悉尼的清盘率，也到达了全年最高。房价再度走高，已成大势所趋。