文/ 金凯平

大约半年前，甄女士就在售卖她2015年在墨尔本CBD周边购买的2套小公寓了。她本来想将公寓买来给留学墨尔本的女儿居住，交定金时女儿马上要读大一。说好2年交工，没想到工期一拖再拖，直到女儿毕业了才建造好。如今女儿毕业后无意留在澳洲，公寓后期养护成本也高，甄女士就想卖掉了。

（图片来源于网络）

但这个公寓不好卖，合同价52万澳币/套的几乎全新的公寓，甄女士本想卖房时略微赚一点，起初将售价定在了55万澳币/套，没想到挂牌3个月都毫无动静，后来又降到了53万澳币、51.5万澳币、50万澳币……如今售价48.9万澳币，始终乏人问津。

甄女士非常费解，今年年中，我在江苏南京举办澳洲投资置业说明会。甄女士经朋友引荐慕名而来，会前，问了我一个她“绞尽脑汁也想不通的问题”：我看过网上对您的采访，您说投资澳洲房地产好，不仅产权永久，而且房价稳步增值，平均七八年翻一番，可是为什么我买的2套公寓，买了4年，现在不仅没涨价还赔钱都卖不出去？

我说：因为你买的是公寓。

（图片来源于网络）

像甄女士在澳洲投资置业不理想的并非孤例。

首先，近些年澳洲主要城市的公寓楼像雨后春笋一样一栋栋破土而出，供大于求已经是不争的事实。同等价钱，人们还是更倾向于买新公寓，而非二手公寓（尽管甄女士的房子95%新，也依然为二手公寓。）

其次，市中心或周边地区公寓市场的买家，以海外买家为主，所以这个市场受到政策和贷款方面的影响的风险要远远大于其他以本地买家为主所组成的市场。海外买家通常来讲，被鼓励购买新房，甄女士的房子看起来再新，也不属于新房范畴了。

再次，因为2017年左右开始的澳洲和海外国家一些政策变动，以及市场低迷了2年等原因，很多海外买家的资金和信心受到影响，在今年房市回暖之前，出现了一些低价抛售公寓楼花的现象，导致本就供大于求的二手公寓房市场和新公寓房市场受到了一定冲击。

选择市场组成的主要人群，这也是选择市场的一个需要考虑的因素。投资公寓时需谨慎分析各类因素，避免进入一些易受政策影响的公寓楼市场。

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与公寓楼市场形成鲜明对比的是别墅市场。澳洲的土地才是房产增值的源泉，公寓所占有的土地面积非常小，升值空间有限；别墅却正好相反，别墅的价格尽管有时会受到政策或经济的影响产生波动，但却始终呈现出上扬的趋势，这也是我始终坚持开发别墅而非公寓的最大原因之一。

后记：

我引领的澳中集团在墨尔本已经有30多年，做房地产开发也已经20多年了，我在《澳洲梦》一书中也写过，希望能够带领更多中国人在澳洲投资成功，让大家少走弯路、不走弯路！如果大家有任何关于澳洲房地产和金融投资的问题，欢迎与我取得联系！

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