​近期，一则“鸠占鹊巢”的新闻登上了澳媒头条：一个来自希腊的小伙子Bill，一分钱没花，在悉尼的Ashbury区白捡了一套占地500平方米的大别墅！去年，该房屋所有者的女儿突然出现，发现自己房子被侵占后愤然起诉了Bill，然而却败诉了。

原来，在澳洲，有这样一项特殊法律条款：“如果有人可以占用某房产、并为其支付账单超过12年，那么，他可以通过’逆权占有’，获得该财产的所有权。”

如此说来，Bill的行为完全是合法合规的。这故事要从20年前说起。

1992年，这个故事的主人公Bill Gertos，还是一名小鲜肉会计。 有一天，他刚好要去悉尼的Ashbury区拜访客户，而在见完客户之后，他就在周边街区散了一会步。 溜达了一会儿，Bill发现，这里有一个闲置的房子，门可罗雀，杂草丛生，仿佛是无主之地，压根儿没人住。

他进去一瞅，房屋内部更加破败不堪，遍地都是垃圾，门也没有人修理，就歪斜地挂在门框上。

询问了邻居之后，Bill了解到，这栋房子已经空置很久了，房子的主人早已搬走或甚至已经去世。很长一段时间，Bill都在打听关于这栋废弃房屋的所有权信息，却怎么也打听不到。既然没人要这个房子了，Bill就产生了这样的念头：由我就来管理它吧！

该房屋户型图

于是，从1998年开始，Bill把这个房子占为己有，还花了3.5万澳元对它进行装修和清洁。 在支付了水电煤气、房屋管理、网费等诸多杂费之后，Bill就将这套房产租了出去，通过这栋无主之产，开心地当上了“包租公”。 收了20多年的房租，从没有人怀疑过Bill的房东身份，直到原房主的女儿突然出现。

在Bill与原房主女儿的官司中，法官最终站在了Bill这一边，而该案的判决细节，更进一步地诠释了这条神奇“圈地”法律：

1. 原房主女儿声称，该房产是家人留给她的遗产。但法官认为，并没有确凿的证据或书面文件可以证明这一点，因此，原房主女儿并不一定有资格追回该房产的所有权。

2. 虽然Bill只是把房屋租出而不是自己自住，似乎并不应该算作是“占用该房产”。但法官表示，无论Bill是否真的居住，他都履行了作为房主的义务，包括维修房屋和为其按时缴费等。

3. 原房主女儿认为，Bill的行为属于私自占用他人的财产，四舍五入，这不就是偷？！然而法官认为，Bill并不算是偷偷摸摸地占有该房产，他的房产中介和租户都知道他的存在，因此，他的占有属于“公开并被大家接受承认”的行为，并不算是暗地私吞。于是Bill就这样胜诉了！

面对这样的结果，不少人都是懵的，这也让更多人知道了澳洲这项神奇法律！

消息来源：Australia News

 

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