云锦华庭是在一个特殊的时期启动的。2018年和2019年上半年，澳洲的房价受到政策的影响出现了明显的迟缓，很多投资者开始驻足观望，导致了澳洲不少的开发商停止建设，甚至有些在建项目都停工止损。很多想要投资澳洲的朋友都纷纷来问我的观点。我一直告诉大家的是，这次的房价调整是政策性因素，人们对于住房的刚需没有改变，澳洲大型城市例如墨尔本的人口增长非但没有减缓，还在以超出预期的速度增长，因此房市的复苏也就在不远处，最晚不超过2019年年中。

我有这样的观点，并不是因为我自己也做开发，要为澳洲房地产讲好话。而是凭借过去三十年对于澳洲房地产发展规律的经验之谈。可以说，在过去50年中，澳洲的房地产市场都是平均每年以10%的速度增长，但在增长过程中，有时也会出现短暂的下跌，但并不可怕，因为下跌后很快会出现更大的增长，这是由市场规律和供需关系决定的。我对自己的预测很有信心，因此，云锦华庭就是在这个澳洲房地产市场不被大多数人看好的情况下启动的！

该项目4月正式对外发售，到6月几乎就销售一空，可以说是逆市飘红。我很高兴，因为我知道这代表着本地的大量投资者和海外赞同我观点的朋友，跟我一样，对这个项目抱有极大的信心！如今，他们的选择早已被证明正确。因为澳洲的房地产市场在2019年7月开始，就出现了复苏，并且房价上涨速度屡创新高。

云锦华庭施工现场

云锦华庭项目位于墨尔本西南Wyndham Vale区内，受到政府规划和人口快速增长等因素的驱动，该地区的房屋一直处于供不应求的状态，因此在本次澳洲房价迟缓甚至下跌的这段时间，依然保持了价格稳定上扬的态势，成为澳洲房产市场表现最好的地区之一！

地产研究机构hotspotting.com.au前不久发布的价格预测也指出，Wyndham区的住宅在房市调整期间依然销售非常活跃，尤其是本地居民首次置业率达到了“60年来最高”，在未来是“一个相当强大且相当稳固的市场”。

正因此，云锦华庭项目有很多先天优势。

第一：人口优势。众所周知，目前墨尔本是澳洲人口增长最快的城市，已经超越了悉尼。而Wyndham Vale区所在的市政府Wyndham市则是墨尔本人口增长最快的市之一！在过去的十年里，该市的人口几乎翻了一番，预计人口将持续强劲增长。随之而来的是商业活动增加、就业人口上升、经济上扬和对房地产市场的需求旺盛。

第二：位置优势。云锦华庭小区毗邻当地的商业中心和购物中心，步行仅三分钟；距离现有火车站800米，直达墨尔本商务中心CBD只需35分钟，出行非常方便。

第三：规划优势。澳大利亚维多利亚州政府为了应对迅速增长的人口需求，一直在大力发展墨尔本的西南地区，从大型交通枢纽配置，到兴建幼儿园、小学和精英学校，再到墨尔本最大规模的公立医院也落户西南区……足见其未来发展潜力。

第四：价格优势。首先，云锦华庭小区的别墅价格都在六七十万以下，这样的价格完全符合澳洲政府推出的首次置业者优惠政策，也因此备受澳洲本地人钟爱。其次，从增值角度来讲，目前还位于价格洼地的云锦华庭项目，比其发展过度成熟、开发空间有限的东南区来说，有着更大的增值空间。

澳中集团自1988年在澳大利亚墨尔本成立以来，已经走过了三十多个年头，累计开发了超过300万平方米的土地，并收购了数百万平米的住宅用地，积累了丰富的土地开发和持有经验。

我一直都鼓励中国人在澳洲投资房地产。我曾经反复强调，澳洲的土地是私有的，只要你买下来澳洲的房子，除了高层公寓和写字楼平摊到每位业主身上的土地很小以外，例如独栋别墅、联排别墅等的几百平方米的土地，都是世世代代属于你和你的后代的，并且没有遗产税。而我们都知道，土地是不可再生资源，好的地段被用完了就再也没有了。所以，在澳洲，土地的增值是最显而易见的。我自己就是看准了这一点，才会在比较短的时间内积累了比较可观的财富。

如今，澳洲房地产市场全面复苏，墨尔本的房价更是领涨全澳。而云锦华庭民用住宅第二期，也已开始对外发售。预计明年1月1日澳洲对于首次置业者的优惠计划正式实施后，将推动云锦华庭项目所在区的房价有更大的增长，入市还需趁早。

对云锦华庭项目感兴趣的朋友可以给我留言，希望了解澳洲房地产市场的朋友，也欢迎你们在后台提出你的问题或见解！

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