根据估计，从去年开始的本轮房地产周期房价会上升20%？
文/ 金凯平
2020年1月，澳大利亚整体房价年增幅达4.1%，为2017年12月以来最快。房价月涨幅最大的城市是墨尔本，达1.2%。其次是悉尼和霍巴特，分别为1.1%和0.9%。
根据估计，从去年开始的本轮房地产周期房价会上升20%，也就是说，2020继续看涨。
投资者可多关注以下几个因素：
一、降息
基准利率预计会继续走低，许多经济学家普遍认为今年还会迎来进一步降息，这意味着房产持有成本的降低，会鼓励更多投资者入市。
二、供需
住房供应短缺，目前澳洲主要城市例如墨尔本的房屋批建量仍然在低位，因此从供求角度讲，房价还会继续上涨。
三、本地市场
本地首次置业者活跃，推动了澳洲当地刚需别墅住宅的火热，带动整个房地产市场升温。
四、海外投资
海外投资者需求将会增加，众多海外买家正在寻求生命和财产能够得到保障的地方。最近一段时间，由于不能来澳洲现场看房的海外买家日益增多，他们开始接受视频和虚拟3D眼镜等看房方式。目前，澳大利亚最大海外房产买家来源国是中国和美国。
与此同时，近期调查显示，因为房子涨价，澳洲大城市生活的人幸福感爆棚，可以说，已经到了“富人越来越富”的时候。
最新的《ME Bank家庭财务舒适度报告》显示，过去六个月，澳洲乡镇和大都市地区之间人们的幸福感指数差距扩大至创纪录的13％，几乎是历史平均水平7％的两倍。这主要是因为干旱和丛林大火对澳大利亚乡镇居民的财富造成了负面影响，而房价飙升和抵押贷款利率下降则推动了城市居民的幸福感！其实，说来说去，都是围绕着房子。
去年12月，该《报告》对大城市的1500名澳人进行的半年度调查发现，所有大都市地区的财务状况都得到改善，接连降息减轻了还贷压力，房价上涨则增加了个人资产，大城市有房一族可以说是心花怒放。房价反弹使家庭对获得进一步资本收益的前景更加乐观，自住业主和投资者都上调了他们对2020年的价格预期，墨尔本等一线城市的业主都乐观地等待着房价在2020年继续上升。
作者简介
金凯平，澳中集团董事局主席、澳中房地产协会会长、全球财富精英俱乐部会长、任澳大利亚维州政府民族企业顾问12年、澳大利亚华人财富基金会会长。
30年前怀揣区区1000澳元逐梦澳大利亚，创办澳中集团。作为最早一批海外创业的华人企业家，金凯平先生不负初心，搭通了澳中两国的经济文化桥梁，在商业投资中屡屡创造奇迹，并著有四本畅销书，《澳洲梦》、《中国人在澳洲做地主》、《中国贸易指南》（英文）和《与中华人民共和国谈判》（英文）。联邦移民部前部长Rudock曾写信称赞他为“澳大利亚新移民在澳创业的成功典范”。
金凯平领导的澳中集团已深耕澳大利亚墨尔本30余年，投资了数百万平方米的住宅用地，并将在未来购入数千万平方米的住宅用地，你想加入这一行列吗？
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