为什么在墨尔本投资买房，要买在西南区，而不是东南区？

2020-03-03
澳中集团

我曾经在我的《中国人在澳洲做地主》一书中对于买房位置的选择做过深入分析。我认为很关键的一点就是掌握好"洼地理论"。

墨尔本作为全球最宜居的城市，在这里定居是千万人的人生理想。不过，对于很多初到墨尔本的人来说，通常很难决断房子应该买在那个区域。

其实这个问题很好解决，对于投资者来说，在买房时最关心的恐怕就是房屋的增值潜力。最近我看到Financial Review的一篇文章，分析了过去5年全澳升值最快的10个区域，发现一半都在墨尔本所在的维州，尤其是墨尔本CBD西南和西北方向的区域，增值最快。原本低房价的它们等到了暴涨的时候，幅度最大接近200%！

我曾经在我的《中国人在澳洲做地主》一书中对于买房位置的选择做过深入分析。我认为很关键的一点就是掌握好"洼地理论"。比如股神巴菲特，他之所以能够成为举世闻名的投资家，绝不是因为他随波逐流，追高买高。恰恰相反，他独具慧眼，在低时买入高时抛出，才成就了毕生事业。

如今的墨尔本东南区发展过于成熟，人口密度、可利用土地资源，以及各类基础设施都已经达到饱和，华人喜欢居住的区域普遍一栋别墅的价格在120万到150万元澳币之间（约合人民币600万到750万），更好一些的可以达到300至500万元澳币（约合人民币1500万到2500万）。在这种情况下投资东南区的房产，高昂的购买和持有成本会大大缩小盈利空间。

反观墨尔本西南区，像极了当年默默无闻的上海浦东，却正在政府的大力规划下，涌入源源不断的人口，房价也成倍地增长。目前60万元澳币（约合人民币300万元）就可以买到4房的带永久产权土地的别墅。也就是说，以东南区一套别墅的价格，可在西南区购得三、五套，甚至七、八套别墅，并在未来享受的是多套房产成倍的增值，这样的增值，是东南区一套别墅远难相比的。

相信早几年根据我建议投资西南区的朋友已经或即将尝到房产价值翻倍的甜头，而我判断，快速发展中的墨尔本西南区还将在未来为投资者创造更大的价值！任何有见识的投资者，绝不会忽视墨尔本西南区这宝贵的价格洼地！

作者简介

金凯平，澳中集团董事局主席、澳中房地产协会会长、全球财富精英俱乐部会长、任澳大利亚维州政府民族企业顾问12年、澳大利亚华人财富基金会会长。

30年前怀揣区区1000澳元逐梦澳大利亚，创办澳中集团。作为最早一批海外创业的华人企业家，金凯平先生不负初心，搭通了澳中两国的经济文化桥梁，在商业投资中屡屡创造奇迹，并著有四本畅销书，《澳洲梦》、《中国人在澳洲做地主》、《中国贸易指南》（英文）和《与中华人民共和国谈判》（英文）。联邦移民部前部长Rudock曾写信称赞他为“澳大利亚新移民在澳创业的成功典范”。

金凯平领导的澳中集团已深耕澳大利亚墨尔本30余年，投资了数百万平方米的住宅用地，并将在未来购入数千万平方米的住宅用地，你想加入这一行列吗？

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