“澳洲房产投资一哥”Nathan Birch又火了，35岁就坐拥200多套房产的他，在疫情期间又买了6套房。在Birch看来，越是危机，越有商机。 Birch称很多人在疫情期间“逃离房地产市场”，他却对此笑到合不拢嘴。连Birch周围的人都笑他傻，但是他说，“不是我傻，是你们傻，这次疫情百年不遇，由于政府的经济刺激，房价肯定会上涨。”而他还计划在2020年再入手20-30套房！

不得不说，Birch是澳洲人里的佼佼者。而他迷上买房这个习惯其实从小就有了萌芽。小时候，他看到哥哥买房就觉得非常兴奋，在90年代末，他13岁时便开始研究房地产。他的第一份工作就是在房地产公司当勤杂工，在2003年他18岁开始就凭借自己打工赚来的积蓄，攒够了第一笔首付，以24.8万澳元的价格买下人生第一套房，那会，他就立志要买到10套。Birch说：“我要尽我所能地去买房！”2008-09年，在Birch24岁时，他名下已经有14套房产，一年靠租金可以赚得3万澳元。此后，他成立了自己的地产公司专注做房产投资人。如今，他的资产已超过5000万澳元，每年租金收入就超过350万澳元。

Birch坦言，他的发家致富策略就是在价格较低的郊区以低于市场价值的价格买房，然后以可以支付其贷款成本的价格把房子租出去，当房屋升值后，他再抵押这些资产购买更多房产。在2008至2009年房价受金融危机影响，出现暴跌，而他在此期间购入多套房屋，金融危机后，这些房产的价值迅速飙升，这令他有了更多资本进行更大金额的抵押贷款。他坚持认为，08-09年的金融危机是第一次机会，而这次疫情是他人生中最大的第二次机会。

即将步入不惑之年，拥有多年投资经历的Birch人生的终极目标是在40岁成为亿万富翁，他还总结了买房的3个关键因素，那就是低于市场价值买入，有良好的增值空间，有良好的现金流。英雄所见略同，Birch的观点也与我多年在房地产行业总结的经验不谋而合，选择价格洼地，勇敢入市，就能赚取比别人更多的收益。

在澳洲之所以能这样买房，是因为房价比和收入比在比较好的区间内。以墨尔本为例，买60万澳元的房子，对于白领阶层来说年薪7-8 万澳元，一个家庭4年就能买起房。而墨尔本的人口还在增加，在过去10年，人口增加了120万，在未来40年还将增加500万，相当于再造了一个墨尔本，但是土地和房子是稀缺的。另外，澳洲的经济在未来会持续增长，寻找价格洼地买房，能买两套绝不买一套，毕竟疫情这样的机会以后很难再有。