据Daily Mail报道，花了65万澳元（约325人民币）高价，在澳洲悉尼买了一套两居室楼花的张女士，对自己新房的期待非常高，毕竟这是自己第一次在澳洲买房，钱也没少花。对房子日思夜想的她终于等到新房交付，当她兴高采烈的入住时，却看到建筑商还在塔楼上施工，她对此感到非常震惊。一时间，她觉得自己花的钱都打了水漂，张女士焦虑地说，“公寓楼还没完工，墙面都没有粉刷好，让我无语的是房顶上居然还有个洞！”而这栋公寓的问题还不止如此。新州建筑专员David Chandler称，“这栋16层有着251套房子的公寓楼是我检查过的“最差的住房”。业主和租户搬进去已经几个月了，这栋楼竟然还存在很多诸如火灾隐患、漏水和建筑质量缺陷。”而这已经不是第一次公寓楼出现安全、质量隐患了。

大家都知道，我自己做大型土地开发也有20多年了，但我只开发别墅，从来不会开发公寓。所以我平常被问到的最多问题就是：金先生，为什么您不买公寓，也不开发公寓呢？这其中最大的原因来自我的亲身体会。1998年，我用150万澳元左右在墨尔本Flemington区买下了12套公寓，每套12.5万澳元。 而那时别墅是15万澳元，两者只相差近3万澳元。然而20多年过去了，现在1套别墅已经涨到了200多万澳元，但1套公寓却只涨到了40万澳元，两者之间至少相差160万澳元。尤其在最近6-7年，公寓的价格下滑非常厉害。买别墅买的一半是地，一半是建筑，而公寓90%买的是建筑，只有可能不到10%买的是土地。所谓房地产的增值，并不是建筑物的增值，而是土地的增值，反之，建筑物是以每年2.5%的速度折旧的。

另外，公寓的维修未来问题会比较大，比如电梯、泳池等，随着时间久远，维修的费用会逐年增长。其次，在墨尔本购买公寓的大部分是海外投资者，但最近，你想把新买的公寓抛售，当地都没有人接盘。因为对于澳洲本地人来说，还是喜欢一亩三分地的自由生活，而不是公寓。最后，因为这次的疫情原因，别墅的安全系数更高。它不像公寓，人们每天需要坐电梯，接触到的电梯按键、公共区域等，无形中增加了风险。总之，疫情加速了公寓市场的衰退，在未来几年，公寓在房产市场中会受到比较大的打击，反而，别墅市场仍然会继续坚挺，所以，买房一定要买有地的别墅！