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墨尔本9栋公寓被封锁！市区超1/3公寓亏本4.45万澳元！现在是弃公寓买别墅的好时候吗？


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总理莫里森也在本周称，澳洲房产的结构性地位会使房地产行业更具韧性。


由于最近维州疫情的反复，墨尔本有9栋公租公寓被封锁，3000多名居民受到影响，而这些人中至少确诊了53例病例。这些公寓的封锁同时也促使了人们对居住公寓的忧虑，并加速了购买别墅的强烈意愿。另外，据澳媒The Age近日报道，CoreLogic发布的一份新报告显示，在墨尔本市区，有超过三分之一，约33.6%的房屋销售出现亏损，平均降幅为4.45万澳元，不过这120处房产均为公寓，其中68.6%为投资者所有。而相比之下，别墅的价格受冲击的可能性要小很多。因为别墅的抗意外的能力会大很多，并且随着政府推出的首次置业者优惠政策，促使别墅问询量和销售量都有激增。同时，总理莫里森也在本周称，澳洲房产的结构性地位会使房地产行业更具韧性。


所以由此可见，这与我在房地产行业32年来总结出的投资经验不谋而合。在澳洲购买房产想要赚钱，就必须购买带地的别墅，而不是公寓，并且需要长期持有房产。为什么这么讲，因为我从犹太富翁那里学到了一条房地产经营的金科玉律，那就是“买一栋，守一栋。”首先，土地的拥有者永远是整个时代的最大赢家，土地是有限的，买房子其实就是在买土地，占有房产越多，意味着占有的土地越多，这才是最终的“真金白银”。其次，盈利房屋的平均持有年限为9.4年，相比之下，亏本出售房屋的平均持有年限为6.6年。澳洲房产7-8年翻一番，短期内买进卖出的行为并不被看好，长期持有才是财富增值的王道。最后，当前汇率低、利率低，正是投资者购房入市的好时机，而西南区处在价格洼地的带地别墅，也能在未来拥有更多增值空间。大家只要掌握这3点，便可以做到澳洲投资的房产的稳健增值。 那么你们会在此时放弃公寓购入别墅吗？

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