据RealEstate房产网报道，在过去5年，一些房主在郊区购置的带地别墅，每年升值可高达14.6万澳元。这些增值地区集中在墨尔本的西区和西南一些区，随着房屋中位数暴涨，有的涨幅高达193%，至59万澳元，有的涨幅达148%，至62.5万澳元。而同期，大墨尔本地区的房价中位数涨幅仅为34.5%，达到74万澳元。这样的涨幅也显示出置业者在购置房产时需保持长远的目光。首席经济学家Nerida Conisbee指出，“随着新建筑项目和设施的增加，使得人们开始关注西区、西南区的房产。”Conisbee说道：“目前这里房屋和土地套餐的可负担性，加上新开业的购物中心，以及最新出台的HomeBuilder刺激措施都在为西区、西南区带来更多年轻买家。投资经理Borzatti称，“自从宣布建房补助以来，我的业务额暴涨了400%，许多长期观望的买家都想趁势入市。”

那么，为什么如今有如此多的置业者选择买西南一些区的带地别墅呢？因为随着人们生活方式的改变，人们纷纷看到墨尔本外环郊区强劲的发展潜力。准确的说，是看到了西南区在未来更好的增值空间，过去5年房价的攀升就十分具有说服力。况且，墨尔本西区、西南区的带地别墅还处在价格洼地，当下汇率低、利率也低，再加上政府推出的建房补贴等惠民政策，让人们把目光都聚焦在这片处于高速发展的郊区。未来，西南区作为西部开发走廊，政府还会投入更多资金修建地铁、高速，连通东区、大学区、商业区等，大大缩小与东南区的房价的差价，并且有3-4倍的涨幅。而西南区也会成为无论是本地买家还是海外买家，100万澳元预算以内的首选。

金凯平，澳中集团董事局主席、澳中房地产协会会长、全球财富精英俱乐部会长、任澳大利亚维州政府民族企业顾问12年、全国侨联海外委员10年、澳大利亚华人慈善基金会会长、澳中工商会名誉会长。他1987年留学澳洲，在房地产行业的30多年来屡创商业投资奇迹，被称为“澳洲房地产教父”。他著有：《澳洲梦》、《中国人在澳洲做地主》、《中国贸易指南》、《怎么与中国人谈判》。金凯平出席过中国建国50、60周年天安门广场观礼。在1996年11月和2001年9月28日，在人民大会堂分别受到国家主席江泽民和胡锦涛的亲切接见。并列席过全国政协会议。

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