3年前，有位中国开发商一直在澳洲墨尔本寻求一处“梦想家园”，既能满足家人自住的需求，也能将房产传承给自己的子孙后代。没过多久，他就看上了位于墨尔本临海莫宁顿半岛的晨星庄园（Morning Star estate），当时售价3620万澳元。这座被人们誉为“夏宫”的庄园，是伦敦商人Francis Gillett于1860年建造的，占地63公顷。庄园设施一应俱全，豪华5居室，拥有20间客房的酒店，还有餐厅、停机坪等等设施。但最吸引人的要数那占地12公顷的葡萄园，还有种植着75000株玫瑰的玫瑰园，可谓既古典，风景又宜人。

不过，交易却在最后一刻告吹，为什么呢？一来，因为这位中国开发商想要在庄园进行推倒重建，但是这座庄园属于文化遗产，将永久受到保护。二来，2017年正值房产低谷期，他思前想后，想着：“万一我买下墨尔本这座庄园，未来房产不升值怎么办？”思考再三，他放弃了交易。但是，好地不愁卖。3年后，就在最近，这座庄园以高出原先价格380万澳元成功售出。代理人Michael Keating表示，“在这期间，他收到了来自潜在买家的几百次询问，其中包括来自中国、美国、泰国、英国、法国等国家和地区的投资者，竞争相当激烈。”据RealEstate房产网报道，买下这座庄园的正是澳洲最大连锁药房My Chemist的老板Mario Verrocchi，最终以4000万澳元成交。

细数过程，一波三折，但这也说明澳洲高端房产交易一直处在活跃状态。以我30多年的澳洲地产投资经验来看，买大地赚大钱，买中地赚中钱，买小地赚小钱，买公寓不赚钱，可见，这些高净值人群纷纷深谙此道。所以，掌握地产投资秘诀，在未来方能赚得更多增值收益。

金凯平，澳中集团董事局主席、澳中房地产协会会长、全球财富精英俱乐部会长、任澳大利亚维州政府民族企业顾问12年、全国侨联海外委员10年、澳大利亚华人慈善基金会会长、澳中工商会名誉会长。他1987年留学澳洲，在房地产行业的30多年来屡创商业投资奇迹，被称为“澳洲房地产教父”。他著有：《澳洲梦》、《中国人在澳洲做地主》、《中国贸易指南》、《怎么与中国人谈判》。金凯平出席过中国建国50、60周年天安门广场观礼。在1996年11月和2001年9月28日，在人民大会堂分别受到国家主席江泽民和胡锦涛的亲切接见。并列席过全国政协会议。

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