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可以在墨尔本投资别墅或者是公寓吗？


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可以在墨尔本投资别墅或者是公寓吗？

疫情后， 世界各国人口和留学生大量涌入澳洲，全澳的住房空置率达到新低。最近，有朋友问我说，“金先生，您看现在墨尔本房地产有种趋势：别墅、公寓的租金都在快速上升，这个增长可能比1年前或者2年前，有多30%甚至更高的增幅！不过土地税长得也比较厉害。您说，我们可以在墨尔本投资别墅或者是公寓吗？” 


这位朋友这个问题问得很好。需要注意的是，土地税的上升完全可以抵消租金的上升。也就是说，租金无论怎么上升，也赶不上土地税的上涨幅度。因此，我的建议是，如果你有‘闲钱’，可以考虑投资别墅。可能短期内的现金流回报不会太多，但从长远来看，未来等待土地及别墅升值后，有比较可观的投资回报。但投资公寓可能不太合适。因为，公寓所占有的土地面积的比例是很小的，如果期待投资公寓增值，最终会事与愿违。这样的做法是不可取的。

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