【墨尔本豪华公寓，10年亏损21万澳元，为什么？】
据Yahoo新闻报道，近日，墨尔本内城区Collins St的一套豪华公寓以63万至65万澳元的价格出售，与2015年86万澳元的楼花购入价相比，房主在10年内损失了约21万澳元。这套公寓虽地处黄金地段，拥有两间卧室、两间浴室及一个停车位，但依旧未能逃脱价值大幅下跌的命运。这笔交易的实际亏损还不包括物业管理费、市政税、维修成本、中介佣金及10年的房贷利息。公寓投资的风险远高于土地和独立屋，尤其在供应过剩的市场中，回报难以预期。
像墨尔本的Docklands区域，由于2010年代开发了大量投资型公寓，供应量远超需求，导致价格难以增长甚至下滑。再加上公寓的高持有成本，包括物业管理费和维护费用，进一步削弱了投资的吸引力，使得许多买家在转售时只能接受亏损。 根据CoreLogic的研究数据，悉尼和墨尔本多个区域的公寓价格，仍低于过去10年的高点，而同期独立屋和别墅的增值表现则更加稳定且可观。
公寓的价值更多依赖于建筑本身，而非土地，而土地的稀缺性通常是房产升值的核心驱动力。相比之下，独立屋或别墅的土地部分能有效抵御市场波动，特别是在通胀率较高的情况下，土地价格的增长能为投资者带来长期收益。在选择投资房产时，不仅要关注地段，还需慎重考虑房产类型。公寓虽然因其价格较低、维护简单而吸引部分投资者，但从长远来看，土地资产才是抗跌性更强、增值潜力更大的选择。对投资者而言，规划一个多维度的投资策略，优先考虑土地资源充足的房产，或许才是实现长期财富增值的关键所在。
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