据澳洲最大的中文房产门户澳洲找房网报道：“最近咨询的人都把重心从公寓转移到了购地建房上。过去半年，有关购地建房咨询总体增长了30%。”

来自澳洲另外一家房产网的Esther Yong女士表示，中国房地产中介都喜欢购地建房的交易，因为这样的交易交割时间都更短，所以他们拿到佣金的时间也就更短。一般来说，这种交易的交割时间都会在一年内完成，但是公寓的交割时间可能要到两到三年。

Esther Yong女士说：“所以，对很多人来说，拥有土地比拥有公寓更加诱人。”

李明说：“一名中国客户最近将位于墨尔本Docklands的一栋公寓以140万澳元的价格出售，两年前，他是以180万元的价格买下的。”

李明表示，其中一个很大的因素是中国金融机构收紧了对海外置产借贷的管理。

李明是悉尼大学电脑科学的一位博士生。他说：“中国买家在二手房市场上依然很活跃。但是他们希望合同中的交割时间能延长到12个月。到时，中国可能会放松借贷政策。拿钱出来买房也就更加容易一些。”

Esther Yong女士说：“中国人对这方面很敏感，他们一听说会有更多限制，就想要尽快把钱拿出来。现在情况越来越复杂。但是我认为这些规定不会阻止他们来买房，只是放慢了这个过程。

李明表示，中国富豪买家更倾向于谨慎行事。他们都在墨尔本Camberwell、Kew、Canterbury、Hawthorn和Box Hill购买房价在180万澳元至350万澳元之间的房子，而不会去购买Toorak那些豪宅。这些富豪不希望引起澳洲和中国方面的注意。

李明说：“2017年，只要中国投资者能把钱带出中国，与北京和上海相比，他们还是倾向于在墨尔本买房的。”

李明预测，墨尔本东区和东南区的房价还将继续上涨10%至15%。Esther Yong女士表示，在澳洲生活的华裔更加熟悉当地情况。“他们更愿意在包括Fitzroy和Northcote的非华人区买房。”

对于中国买家来讲，投资澳洲房产市场最缺的就是资金了。一方面，去年以来，各大银行停止了针对海外买家的贷款服务，7月1日又加征了印花税；另一方面，国内政府又加强了外汇管制，使得很多资金无法出境，很多投资者面临着已经交了押金却无法支付余款的困境，房产交易也变得无疾而终，只得忍痛割掉避免更大的损失，而这样的违约潮对于澳洲房产市场整体健康运行也是不利的。而通过购房建地能够完美避开很多政策监管，不过对于海外买家来讲，你需要多多了解澳洲的土地别墅套餐的流程，虽然说自己买地建房子成本低，但其中的风险也不低，所以投资者需要切实注意。