一份最新的澳洲房产报告显示，自 1975 年以来，澳洲房产价值已翻三番！而从 1987年8月至2017年8月的 30 年间，入门级房产价格上涨了 1517%，中端房产上涨 580%，高端房产价格上涨 432%。

1987年8月至2017年8月

澳洲房产市场稳健向上发展

近日，权威数据机构 Corelogic 发布了一份针对澳洲房产市场的《分层特征指数》报告，报告中详细阐述了澳洲房产在过去 30 年间（1987年8月至2017年8月）发生的变化。

过去 30 年间，澳洲房产市场出现级别分化

25% 为较低价格的入门级房产

50% 为价格稍高的中端房产

25% 为价格极高的高端房产

过去 30 年间，澳洲房产价格涨势惊人

入门级房产价格上涨 1517%

中端房产价格上涨 580%

高端房产价格上涨 432%

过去 30 年间，墨尔本和悉尼房产市场保持旺盛需求与活力

作为澳洲两大最强经济体，墨尔本和悉尼多年来的房价涨幅一直领先全澳。在房屋可负担性方面，墨尔本已然赶超悉尼！

从 1987年8月至2017年8月，入门级房产价格年平均涨幅最高城市为墨尔本（15%），其次是霍巴特（13.3%）和悉尼（12.9%）；

中档房价区间房价年平均上涨最强劲的依然是墨尔本（14.6%），其次是霍巴特（13.8%）和悉尼（12.9%）。

2017年8月——未来

澳洲房产市场价值可期

经历了 30 年的稳步发展，未来的澳洲房产市场走势如何？从近期经济发展、就业率数据、人口红利来看，澳洲房产市场未来价值可期！

经济发展状况良好

根据澳洲国家统计局 6 月发布的报告，在澳洲政府积极的政策调控下，澳洲经济表现出了强大的韧性。澳洲国内生产总值今年一季度增长了 0.3%，连续 103 个季度未出现过技术性衰退(技术性衰退指连续两个季度经济下滑)，是全球发达国家中经济增长时间最长的国家。

据澳联储预计，澳大利亚2017年GDP将增长 2.5%～3.5%，并有望在 2018 年底前提升至 3%～4%。

就业率持续攀升

根据最新公布的就业数据显示，澳洲8月份新增就业人数高达 5.42 万人，为2015年10月以来最大增幅，远高于经济学家 7 月末所估计的 2 万人。就业率向上增长至 65.3%，创 2012年9月来新高。预计随着就业率增加，经济活力将进一步增强。

澳洲国民银行（NAB）对 400 多家企业的调查显示，8月企业现况指数上升1点至正 15，是长期均值正 5 的三倍。该调查中的就业指数升 4点至正11，较今年稍早的近零水准明显好转。

就业环境的进一步优化带来更多房屋租赁需求，稳固的收入为澳洲房产市场注入新一波「稳定剂」。

人口红利保障

近些年，澳洲本地人口与海外移民数量增长趋势齐头并进。根据6月澳大利亚统计局今天公布的 2016 年人口普查结果，截至去年 12月31日，全澳人口大约为 2440 万。自上一次 2011 年的人口普查以来，澳洲人口激增 200 万，增幅为 8.8%。与此同时，墨尔本正在赶超悉尼，预计很快能成为澳洲人口最多的城市。

在移民方面，自 2011 年起，有超过 100万的移民从 180个国家来到澳洲。其中，来自中国的有 191000人，来自印度的有 163000人。人口增长、海外移民涌入，住房需求将进一步拔高。