在距离墨尔本市中心30公里左右的内城区，有五个热门城区都深受买家青睐，却各具特色。那么，它们都有哪些不同呢？

据Domain新闻报导，如果想在距离墨尔本市中心30公里左右范围内买房，西南区的东韦里比（East Werribee）区，东区的坎伯韦尔（Camberwell）区，北部的瑞泽瓦（Reservoir）区，东南的本特利（Bentleigh）区或西南的北阿尔托纳（Altona North）区都是不错的选择。

虽然这些区离市中心距离相同，但它们房价、街景、学校、犯罪率、公共交通选择、遗产保护规定、基础设施和房屋开发类型却各不相同。不过，每个区每个月都有新居民迁入，他们在权衡利弊后选择了合适自己的区。

东韦里比（East Werribee）区

这个名为East Werribee新城市中心占地775公顷，规模相当于现在墨尔本市中心核心区域的五倍，整个地区开发规划将创造58300个工作机会，将营建7100套住房，吸引20000人入住。

交通方面，新城市中心毗邻Hoppers Crossing火车站与Princess Highway高速公路，无论您是选择驾车还是搭乘火车，都能在30分钟之内往来于墨尔本新、旧两个城市中心之间。

占地400公顷的澳洲大学城也规划于此。未来，多家澳洲与国际知名的顶级大学校园将落户于该区域中。届时将吸引近四万名学子在此就读，为周边地区带来源源不断的活力与商机。

East Werribee的横空出世，使得该区域成为未来墨尔本新的教育、科研、就业和商业中心，彻底改变了大墨尔本地区房地产投资的现有逻辑和格局。

Reservoir 瑞泽瓦区

北部的瑞泽瓦区是一个新兴的区，当地的房地产市场也在升温。在该区南部有几个很受欢迎的区，如诺斯科特（Northcote）、桑伯里（Thornbury）和普雷斯顿（Preston）。瑞泽瓦距中央商务区只有14公里的车程，吸引了许多首次购房的年轻人。根据Domain 的数据，过去一年中该区房屋中位价已经上涨超过10万澳元，达到76万澳元。该区以犯罪多发闻名，但只是一些特定区域不太好，总体来说还是不错的。

Altona North 北阿尔托纳区

西南部的北阿尔托纳区也出现了很大的购房需求。房地产中介公司RT Edgar的主管罗伊斯顿（Joanne Royston）表示，寻求大块土地的开发商推高了地价。由于该区几乎没有遗产保护限制，开发商很看好这个地区，所以个人买家很难买到大地块的房子。但是，罗伊斯顿说新建的联排别墅吸引了家庭在该地区买房，房价迅速赶上了邻近的区。

Camberwell 坎伯韦尔区

墨尔本内东部和东南部是传统意义上的好区。这些区街道宽阔，地大房大还有遗产保护房屋。内城区东部的坎伯韦尔区的房价比北区或西区要高得多。坎伯韦尔区的房价自2010年以来爆涨，只有去年才出现增长放缓迹象。买家来该区买房是为了寻求大房子，而且该区不会被过度开发。

Bentleigh 本特利区

东南部的本特利区住房市场也在趋于稳定，因为很多新联排别墅和公寓投入市场。房地产中介公司Jellis Craig的瑞德（Calvin Reid）说，该区内有五个火车站，公共交通工特别方便。而且可以上好的私立和公立学校，如麦金农中学（McKinnon Secondary College），这是吸引家庭来这里买房的主要原因之一。

尚品阁 UPPER POINT COOK

墨尔本第二CBD核心区域独栋别墅

尚品阁开发区项目地处墨尔本西部发展最为迅速，配套设施最完善的区域Point Cook。随着政府对西部地区的进一步完善规划，以及政策上的大力支持，Point Cook 的土地价值不断攀升。而尚品阁 作为投资自住两相宜的别墅土地开发项目，其升值潜力自然不言而喻。

尚品阁虽然隶属WerribeSouth行政区划，但距离西区最重要的购物中心Point Cook Town Centre仅有2公里，小区出发3公里范围内学校、医院、健身会所、商场一应俱全，地理位置得天独厚。

| 地理位置  

尚品阁位于墨尔本国际、国内机场之间，出行方便。并且位于墨尔本西区Werribee超级城区的中心地带，交通便利。距离西区最重要，最繁华的购物中心Point Cook Town Center 仅1 公里的距离，步行即可到达。小区方圆2公里内即有已经建成的幼儿园，中小学，私家诊所，大型公立医院，健身会所，宠物中心等设施，地理位置得天独厚。

· Werribee仁爱医院
· Werribee购物城
· Werribee动物园
· Werribee公园
· Werribee赛马场
· Werribee高尔夫俱乐部
· Wyndham休闲娱乐中心

| 增值潜力

墨尔本西南区Werribee将新建一个超级城区East Werribee, 就业集群区、150万方大学城、高科技新兴区，将成为墨尔本未来发展的“黄金三角”。

新的East Werribee CBD将创造58000工作机会，容纳7000户家庭居住生活。零售核心地区East Werribee Town Centre将创造9000个工作岗位，尚品阁将成为政府规划的最大收益者，升值“钱”力无限大。
1. “澳洲大学城”近在咫尺
维州政府将在Werribee打造一座能容纳10万人口的澳洲大学城，投资金额高达200~300亿澳元，未来将引进多所世界顶尖学府。预计会有40000多海外留学生涌入于此。尚品阁是附近唯一一个走路十分钟即可到大学城的别墅区。
2. 渡轮码头、国际机场的建设
为满足墨尔本的城市发展及维州市民搭乘洲际航班的需要，政府已开始升级扩建Avalon机场。Point Cook渡轮码头的开通大大缓解了西南区交通问题。工程的建设创造了上万个岗位，拉动整个基隆到墨尔本的经济带， Point Cook区将是最大的租赁市场受益者。
3. 巨大需求助推升值翻倍
由于高租赁的需求以及区域未来发展潜力，Point Cook区域已成为投资的热点区。区域内，别墅中位价约$510,000澳元，年平均增值率为4.07%，大学城建成后，预期未来年增长高达14%，3房租金回报高达11%，4房租金回报高达12.5%，升值潜力巨大。

| 小区内部设施概况

√ 可直接进入Princes Freeway
√ 即将修建通往East Werribee的公路
√ 公交车站
√ 规划有两处大型椭圆球场，搭建凉亭
√ 多个公园和操场
√ 篮球场
√ 烧烤野餐区
√ 商店和超市
√ 儿童保育中心
√ 步行小径，自行车道

| 教育资源

邻近9所中学及两所知名大学的分校区，澳洲排名第二的墨尔本大学以及维多利亚州大学。更加值得一提的，在距离尚品阁 小区1.5 公里处，坐落着墨尔本西部的公立精英高中--Suzanne Cory High School。此所学校2013 年VCE 高考成绩排名第25 位，全校总生员仅199 人，是墨尔本四所公立精英学校之一。
· Suzanne Cory High School（维州排名第25）（约4分钟车程）
· University of Melbourne （墨尔本大学学院）（约2分钟车程）
· 维多利亚州大学
· Point Cook South East Primary School （约2分钟车程）
· Point Cook College Junior Campus （约2分钟车程）
· Point Cook Senior Secondary College （约3分钟车程）
· Stella Maris Catholic School （约2分钟车程）

| 便捷交通   

· 小区内直接进入Princes Freeway
· Hoppers Crossing Station （约7分钟车程）
· Williams Landing Station （约8分钟车程）
· Werribee Station 火车站（约11分钟车程）

| 便利生活  

尚品阁隶属于East Werribee Employment Precinct,（东沃尔比商住规划区）范围内。这个新城规划是联邦维多利亚州继Docklands规划区后的又一大型规划，维州规划厅厅长盖伊（Matthew Guy）称，East Werribee 将被打造成维多利亚州史上由政府持有的最大商业区。

| 休闲娱乐

· Cheetham 湿地公园
· Point Cook 海滨公园
· Point Cook RAAF博物馆
· Werribee Park 高尔夫俱乐部
· Scantuary Lakes Golf Club 圣地亚哥湖高尔夫俱乐部
· Kingsford Common Park 公园

| 医疗设施  

· St.Vincent’s Private Hospital （约4分钟车程）
· Point Cook Medical Centre （约7分钟车程）
· Werribee Mercy Hospital （西区最大的公立综合医院）（约9分钟车程）

| 项目实景

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