在中国，海外投资早已不再是富豪的专利，中产阶层同样有此需求。无论是出于子女留学，还是移民和养老等目的，抑或只是单纯想让资产更多元化，海外置业投资愈来愈受到重视，迎来了大时代。

在过去十五到二十年的时间，中国绝大多数家庭财富的累积，只和一个因素有关，那就是房地产。越早投资，投资越多，家庭财富累积越快。

不过，中国房地产市场现在基本已经走到了后期阶段，除了北上广深四个一线城市，绝大多数城市都处在资产换手阶段。

而未来十五到二十年，中国家庭财富也会和一个因素高度正相关，就是海外资产的比例。

不过虽说迎来了全球投资大时代，但并不是所有的海外置业都是安全可靠的，那么，什么样的海外置业投资才算是成功的？

1：海外不动产的投资回报率

对于海外置业而言，不动产除了满足自住、教育或者移民这些需求外，投资回报率是聚焦点之一。

如果对房产抱有较高的投资回报率，可以从这几个方面来看：是否有大型完善的设施规划；未来几年是否有重大事件或者活动如世博会、奥运会；近几年该地区的经济发展形势；重要权威机构的预测等方面。

从这个点来看，澳大利亚、美国等老牌发达国家、欧洲的一些投资界“新星”、东南亚一片等，都是现在海外投资的大热选择地。

澳洲是长盛不衰的投资热门地

 2：不动产所在城市的选择很重要

选对了国家，还要选对城市。

海外投资从来不是一件一蹴而就的事，需要精挑细选。投资专家建议，通常最正确的选择就是那些被市场证明过的主流城市，譬如澳大利亚的墨尔本、美国的纽约&迈阿密、泰国的曼谷等这些大城市。

如果是按揭贷款买房，需要“以租养房”的话，还要注意租房市的行情。所以，对自己海外置业的定位和预期要有清醒的认知。

 3：不动产的出租规则提前搞清楚

如若在海外置业，有意在不住的时候出租，那么，必须提前了解不动产的出租规则提前搞清楚。

因为在国外买房后，有可能会出现相关法律在不同地区有所不同的情况，所以在确定你的投资意向之后，需要了解一下当地的租房政策。比如在美出租房产，就要了解如何报税以及申请退税。很多人在投资过程中就忽略了这一点，从而“违规”支付高额费用。 

澳中集团澳洲梦青年俱乐部的活动

如果你不想操心，可以选择一个能提供一条龙服务的开发商。譬如澳中集团，我们可以为客户全家办理三年多次往返商务签证、保证贷款、保证出租、房屋管理等服务内容，省心省力很多。

4：税费、土地年限等因素不容忽视

世界之大，无所不有。每个国家的税收规则都不相同，所以在置业之前要提前了解置业所在国的政策。

譬如说投资者可能需要支付印花税或者税费：在澳洲，没有像美国那样的遗产税烦恼；在英国，如果你从房产那里得到了租金，可能需要向英国税务局报税；而美国的房产经纪人制度，可以在一定程度上解决因为信息不对称造成置业者的税费损失。

5：不动产的本身同样是关键点

最重要的一点是，需要考察清楚开发商资质。

如果投资的房产是新的在建项目，施工还没有完成，还需要了解一下开发商的规划或者现在的开发进度

大品牌的开发商比较有保障，比如澳大利亚澳中集团、英国的伯克利集团都是经过市场考验、值得信赖的开发商。

从以上五点出发，我们发现，澳中集团在墨尔本开发的项目，可以说完美符合成功海外置业投资的种种要素。

首先，墨尔本的投资回报率会比较高。

- 根据SQM Research的报告，墨尔本最新的房屋空置率已低至1.7%再创新低，租房市场正走向繁荣期；

- 租金回报率同时走高，一份全球城市租金回报的数据显示，墨尔本以约4.5%的租金回报率成功跻身全球前十强城市，以1/2的房价享受北上深2倍的租金回报；

- 过去40余年，房价按照一定规律稳健上涨；

- 去年，墨尔本整个区的地价平均涨幅达到11%左右，POINT COOK区地价更是平均涨幅达到28%。

墨尔本

当下，澳洲整个不动产市场处于强劲与稳健并行的势头，并且从经济发展的稳定性与发展潜力看，澳洲更是极具优势。

而随着2015 年《中澳自由贸易协定》的签订，中澳之间的经济合作还将得到更进一步交流，以及更深层次的合作。专家认为，这一协定将使中国和澳大利亚的投资者有相当大的机会，利用两国之间增加的贸易和投资流获利。

如果投资者选择在澳洲进行置业投资，澳中集团将会为客户扫清一切障碍，提供优质贴心的服务：为客户全家办理三年多次往返商务签证、保证贷款、保证出租、房屋管理、帮助客户孩子办理留学咨询及相关事宜，为毕业的留学生找工作拿绿卡等等
11月19日（周日），澳中集团将在南京绿地洲际酒店举办一场澳洲置业说明会，澳中集团董事局主席金凯平先生将现场为大家分享在全球资产配置时代，如何分散投资风险、财富保值增值等。

澳中集团成立于1988年，至今已走过了近三十年。澳中集团和所属的企业在澳大利亚和中国的房地产领域中，有相当规模的投资。其在澳大利亚墨尔本市中心拥有土地40多万平米，仅澳中大楼的市值就达数亿元人民币。此外还拥有10幢各式商业大楼；一批已开发和待开发的民用住宅。

在置业方面，澳中集团为客户提供了优质贴心的服务，譬如说澳中集团会协助客户孩子办理留学咨询及相关事宜，为毕业的留学生找工作拿绿卡。澳中集团还举办有澳洲梦青年俱乐部，每个月会为留学生们举办各类活动，丰富他们的业余生活。

同时，澳中集团还为客户办理三年多次往返签证、保证贷款、保证出租、房屋管理等服务内容。

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