众所周知，上海楼市贵，限购又限贷，要买一个好的地理位置和满意的户型简直难上加难，更别提有钱投资买别墅了。但是，不少眼光敏锐的人注意到海外别墅性价比很高，交通便利，地理位置优越，是自住投资两相宜的好去处。

目前，上海房屋市场上公寓占80%，别墅相对较为稀缺，而澳洲别墅能大大满足客户在别墅居住上的需求。此外，澳洲别墅在类型上不断推陈出新，土地面积从200平米到400平米不等，环境清幽、交通便利，临近市中心，教育设施完善。更值得一提的是，澳洲房屋出租需求市场活跃，租金收益高，是海外投资和居住的理想场所。

所以，

你宁愿在昂贵的一线城市蜗居，

还是去这里买一栋别墅？

今天给大家介绍澳大利亚墨尔本的一个明星项目，总价300万起的别墅。住在这里，光是想象，就很醉人。

这个项目的外立墙面颜色很素雅、和整个环境相融。想象一下，清晨在鸟叫声中醒来，打开别墅的大门，伸个慵懒的懒腰，然后以跑步开始一天的新生活。

300万人民币买一栋别墅真的很便宜，在上海想买一栋别墅，300万还不够首付！！在墨尔本，300万=房子+永久产权土地+租金回报，自己不住，还可以租出去做投资。

很多购房者国内买房，喜欢坐北朝南，那澳洲呢？和中国相反，澳洲朝北的房间早上阳光很好，坐南朝北才是最佳方位。由此可见不管在中国还是在澳洲，房子的朝向问题都是很重要的。

在澳洲房子是精装交付，接手房子时基本的家具都有。如果房子出租，租房人会自带家具，所以在这个方面真的不用操心。

喜欢做饭的人对大厨房没有抵抗力，做美食对他们来说是生活的趣味。一个爱美食的人，也一定是一个热爱生活的人。有趣的灵魂总会相遇，练好厨艺，等那个陪你吃饭的人。

从项目出发，开车或乘坐火车直达墨尔本市中心仅需要25分钟左右。

还有很关键的一点！在国内挤破头想买学区房，在这里却轻易能实现。未来，多家澳洲与国际知名的顶级大学校园将落户于这个区域中。绝对是学区房中的学区房啊！

这个项目就是尚品阁，位于墨尔本西南区POINT COOK，距离墨尔本老城区市中心约二十公里。项目所在是新城区，新城区规模是现有老城区CBD的5倍。

目前，墨尔本市中心周边带地的独立房（House）早已经在市场上绝迹，联排别墅也作为稀缺资源，价格已然跃升至三百万澳元（折合人民币1562万）以上，而尚品阁是总价只要300万（人民币）起的House。

如果想要买尚品阁的房子，

流程大致是什么样的？

一：签约(三天内支付定金）

土地10%

建筑5%

FIRB申请费

律师费

二：过户

按照贷款55%来算

土地35%

建筑40%

律师费

印花税

注册费

预计建房利息

其他（市政、排污）

三：贷款(过户前三个月办理）

澳洲投资讲座免费报名！

12月10日下午1点30，澳中集团董事局主席金凯平先生将与您面对面，聊聊海外投资的那些事儿。

无论您是对澳大利亚投资感兴趣，还是对墨尔本置业感兴趣，或者对海外移民、留学感兴趣，都欢迎您来本次分享会，现场席位有限，敬请提前预约！

活动主题：澳洲投资置业

活动时间和地址：

12月10号下午13:30上海专场    上海世茂皇家艾美酒店9楼Parlour V会议五厅（南京东路789号近西藏中路）

主讲人：澳中集团董事局主席金凯平先生

链接

为什么澳洲房产在竞争激烈的投资界中依旧榜上有名？

下面就为大家讲解澳大利亚房产吸引世界各地投资者的九大特点：

1

永久产权

澳大利亚政府承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权，无论是楼房还是别墅，可以世代相传，不用担心被强拆或者使用权到期。

2

市场透明度高

澳洲房地产列世界第一类"高透明度"，通过相应机构网站可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边房产的成交价格，居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等。高度透明的信息，可以作为理性分析的理论依据，更容易买到想要的房子。

3

低持有费用，无遗产税

很多人担心如果购买澳洲地产带来高额的持有税，事实不是这样。之所以有这个担心可能是深受美国地产的影响，澳大利亚和美国截然不同。美国地产的特点是购买便宜，但是持有成本高，而澳大利亚则相反，购买价格比美国略高，但是持有成本却低的多。只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐，都不用担心。

也不用缴纳遗产税，奇怪吗澳洲对于继承财产的理解是：前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费，子女就没必要再次缴纳。子女继承房产，只需要缴纳印花税即可，约等于房价的4%(不同洲税收不同，此税收为新南威尔士洲标准)，完全可以承受。

4

精装配套，领包即可入住

在澳洲买到的房子一定是装修好的，简装就足够了，精装标准就更高，连烤箱、洗碗机都陪全了，买来可以直接住，省去了房屋装修的一个月辛苦。

5

别墅配备车位

在澳洲别墅，全都带有车位，有的还不止一个。不用额外花钱买，不用每天下班回家为找车位浪费时间。除了CBD以外的公寓也都附带车位。

6

建筑品质保障

如果你去过澳洲，看到过用红砖建成的老楼，仔细找找线索，部分老楼外侧会写着建造年代。我本人亲眼见过1875年建造的红砖楼，表面看上去色泽暗淡，但是质量完全没问题，完全想象不到已经有100多年的历史。在墨尔本老住宅区里，超过100年的住宅比比皆是，看上去各个都很硬朗。

7

只计算使用面积，没有公摊面积

澳大利亚房产特点的标价是整套的价格，不是标每平米单价。面积作为一个指标也可以查到，但只有使用面积，没有建筑面积，也没有公摊面积。因此，澳洲房子看面积的数字显小，住进去显大。

8

租金回报高

在澳洲，通常情况下，公寓的租金回报率在5%- 7%，别墅和联排别墅的租金回报率在 3%-4% ，非常稳定。可见澳洲房产投资回报相当可观。

9

后期维护到位

澳洲生活小区各个都是干净整齐，已经十几年的小区看上去还和新的差不多。一方面是住户爱惜，更重要就是物业管理到位。每天日常清洁，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保养，包括防火等安全检查也很仔细，确保住户有安全舒适整洁的家园。

澳中集团一站式置业服务

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