澳大利亚澳中集团董事局主席 金凯平先生

总有人会问：

“到底是时势造英雄还是英雄造时势？”

我们说，二者是相辅相成的。

各界雄韬伟略的英豪才能造就非凡时代；

然而，没有时代机遇，再有才也无路成就！

大概这就是所谓“天时，地利，人和！”

在这个资本主义时代，

人们都懂“鸡蛋不能放在同一个篮子里”，

世界经济风起云涌的今天，

正是我们颠覆思想布局全球的好时机！

★

9个小时的飞行，两三个小时的时差，环境天然无污染，澳大利亚因此成为不少中国人首选的移民地。澳大利亚贸易与投资部原部长安德鲁·罗布说，现在已有5%的澳大利亚公民在说中文，也就是说澳大利亚已有100万中国移民。

此外，中国已经连续8年成为澳大利亚的第一大贸易伙伴。早在2013-2014财年就超过美国成为澳大利亚最大的外资来源国，2014年至2015年，澳大利亚批准了460亿澳元的中国投资，几乎是排名第二的美国的两倍。

就连知名“香港地产大亨”李嘉诚也在英国首相特蕾莎·梅发表英国“硬脱欧”演讲前夕，转身就投了澳大利亚的一笔大生意。2017年年初，88岁的李嘉诚在长江集团的周年晚宴上如是说道，"哪里有回报，我就去哪里投资。”这位投资大佬用行动看好澳大利亚未来的发展潜力！

近期，以墨尔本市场为核心的维州房产市场即将面临一些重大的变革，而敏锐的投资者已经嗅到了这些变革中蕴含的一些潜在机会。

事实上，今年7月1日以后的维州房市走向，已经成为了房地产圈内的热门话题。澳洲最大的房地产门户网站之一Domain就在上个月发表了一篇文章，标题也很是显眼：到2018年底，墨尔本的独立屋中位价将超过100万澳元！

文章认为，虽然墨尔本人对于房价的可负担性同样怨声载道，但相比悉尼来说，墨尔本还并不贵的离谱。但随着即将到来的房产新政，部分置业人群的购房能力将得到提高，促使更多人入市以及购买价格相对更高的房屋，最终推升整个墨尔本的房产中位价。

Domain的首席经济学家Andrew Wilson，也在最近的一次公开活动上阐述了他认同墨尔本中位价将突破百万的观点。

Domain的这一推算事实上来自于历史上曾经出现过的类似情况。2009-2010年，墨尔本的房价曾经出现过一波非常明显的上涨，而导致上一次房价上涨的直接因素，就是当时政府在金融危机后推出的一系列首次置业刺激政策。当时，墨尔本的独立屋中位价从2009年3月份的44万涨至2010年3月的55万，一年间的涨幅达到25%。

所以，两年后回过头来看的话，墨尔本的中位价会不会是这样的：

（Domain首席经济学家Andrew Wilson对于2018年墨尔本房价的预测曲线）

既然市场普遍看好墨尔本市场的前景，那么是不是只要赶在政策变化之前，什么样的机会都可以投呢？

答案显然是否定的。

对于投资者来说，能够抓住印花税政策变化之前入市，把握最后的机会节省一笔可观的投资成本也是极好的。

那么，怎样的项目才值得一投呢？

今天给大家介绍澳大利亚墨尔本的一个明星项目，总价300万起的别墅。住在这里，光是想象，就很醉人。

这个项目的外立墙面颜色很素雅、和整个环境相融。想象一下，清晨在鸟叫声中醒来，打开别墅的大门，伸个慵懒的懒腰，然后以跑步开始一天的新生活。

300万人民币买一栋别墅真的很便宜，在上海想买一栋别墅，300万还不够首付！！在墨尔本，300万=房子+永久产权土地+租金回报，自己不住，还可以租出去做投资。

很多购房者国内买房，喜欢坐北朝南，那澳洲呢？和中国相反，澳洲朝北的房间早上阳光很好，坐南朝北才是最佳方位。由此可见不管在中国还是在澳洲，房子的朝向问题都是很重要的。

在澳洲房子是精装交付，接手房子时基本的家具都有。如果房子出租，租房人会自带家具，所以在这个方面真的不用操心。

喜欢做饭的人对大厨房没有抵抗力，做美食对他们来说是生活的趣味。一个爱美食的人，也一定是一个热爱生活的人。有趣的灵魂总会相遇，练好厨艺，等那个陪你吃饭的人。

从项目出发，开车或乘坐火车直达墨尔本市中心仅需要25分钟左右。

还有很关键的一点！在国内挤破头想买学区房，在这里却轻易能实现。未来，多家澳洲与国际知名的顶级大学校园将落户于这个区域中。绝对是学区房中的学区房啊！

这个项目就是尚品阁，位于墨尔本西南区POINT COOK，距离墨尔本老城区市中心约二十公里。项目所在是新城区，新城区规模是现有老城区CBD的5倍。

目前，墨尔本市中心周边带地的独立房（House）早已经在市场上绝迹，联排别墅也作为稀缺资源，价格已然跃升至三百万澳元（折合人民币1562万）以上，而尚品阁是总价只要300万（人民币）起的House。

如果想要买尚品阁的房子，

流程大致是什么样的？

一：签约(三天内支付定金）

土地10%

建筑5%

FIRB申请费

律师费

二：过户

按照贷款55%来算

土地35%

建筑40%

律师费

印花税

注册费

预计建房利息

其他（市政、排污）

三：贷款(过户前三个月办理）

澳中集团一站式管家服务

澳中深耕澳洲房产20年，针对不同年龄层次的留学生提供贴心服务

澳中还为客户提供从申请贷款、收房验房、出租管理等一系列服务

免费贷款咨询 免费物业托管 免费全程接送

免费英语培训 免费心理咨询 为你解决难题

投资热线

021-52380725

021-52380726

或加微信一对一咨询