近年来，海外置业已成为中国投资者众多常规投资选择中不可或缺的一种投资方式，尤其是对国内高净值人群而言，通过海外置业进行全球资产配置的趋势进一步显现。其中澳大利亚凭借经济发达、法律完善、银行体系安全、金融透明度高、生活品质佳的社会环境，成为国内高净值人群海外投资置业的最热门国家之一。

根据澳大利亚投资审查委员会（FIRB）公布的数据显示，中国已超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地，仅在2013年7月-2015年6月两年内，中国人在澳大利亚总共买入价值367亿澳元（约合人民币1818亿人民币）的房产。对于中国投资者而言，澳洲房产投资将迎来新机遇。

第一大利好是房产清盘率的持续上扬

在8月3日澳联储将官方利率下调至1.5%后的四周内，澳洲特别是悉尼的房产市场出现了火热的上升势头。据《澳洲金融评论报》报道，悉尼的房屋清盘率已经连续第4个星期超过80%；墨尔本的房屋清盘率上升至77.5%。而在其它州府城市的房屋拍卖清盘率也有所上升。其中8月第三周，悉尼的清盘率上升至86.4%，创下了14个月来的新高。

用“不可抵挡的势头”来形容这次全澳房产市场的兴旺也不为过。低利率与高清盘率带来的结果必然是房价会继续上涨。而悉尼房价的不断攀升也将带动其它州府城市清盘率的上升。

第二大利好是移民规模不断扩大带动经济飞速增长

今年5月，澳大利亚财长Morrison在公布2016-17年联邦财政预算案时表示，在下个财政年度澳洲将吸纳最多19万永久移民。由于澳洲高移民水平的原因，澳洲的经济增长飞速，已经创下了世界纪录，连续增长了104个季度。在《2018年世界经济排行榜》显示，到2025年，澳洲将跃升了两个位置，成为全球第11大经济体。

据《悉尼晨报》报道，澳大利亚人口已于今年2月达到2400万，比官方预测提早了17年。生育率的大幅上扬，更长的寿命和大量增加的新移民，都促使了澳洲的人口数量的激增。而人口的大量增加，势必将引发新一轮的房价上涨，在可预见的未来，澳洲的房地产市场依旧会处于供不应求的状态。

第三大利好是地价保持强劲增长趋势

相比去年而言，以新南威尔士州西部地区为例，保持了16.4%的强劲增长势头。Brewarrina 增长了52.5%，Bourke增长了44.3%。澳洲的土地价值增长迅猛，其原因也离不开土地重新规划的影响，政府允许在靠近交通枢纽，公共设施和店铺附近进一步发展更高密度的住宅区。

整体看来，良好稳定的经济基础、日益完善的发展规划和蒸蒸日上的就业情况，加之国家和政府方面完善的法律体制相辅相成，均为澳洲各地区提供了更加优越的投资环境。此外，发达城市土地的稀缺性更使得当地房市炙手可热。

澳洲政府有严格的土地供应管制，澳洲房屋很少出现供过于求的问题，大多数首府城市的房屋空置率长期低于3%，因而澳洲地产被很多投资者视为具有高度投资价值和增长潜力的产品。

 投资澳洲哪个城市最好？！

澳洲接近80%的人口都居住在国内的东南部；而大部分澳洲人选择居住的东南部海岸地带，亦正是海外投资者最喜爱置业的地方，特别是维多利亚省首府墨尔本（Melbourne）墨尔本是发展完善、配套先进的繁荣大城市，更是世上首屈一指的商业、教育、工业、制造业、金融、大学、交通运输、艺术和娱乐的中心焦点；也正因为如此，令其自然地成为外来移民的热门之选。

墨尔本并不以击败悉尼为目标，但根据澳洲统计局预测，墨尔本将成为全澳人口最多的城市，这是必然的趋势。所以，政府需要规划一个可持续发展的城市，一个能够提供足够就业机会，并为子孙后代创造更多就业机会的城市。

从墨尔本的未来30年规划蓝图可以看到，政府将在这些区域投入大量基础设施建设，以实现人口增长、就业增长，目的也是为了让这个城市更加可以居住。房产价格上涨脱不开政府政策，参考维州政府对墨尔本未来规划的大趋势，可以提前做好房产投资项目准备。

此外，澳洲联邦政府公布了《全澳城市绩效概览（National Cities Performance）》，这份报告指出，墨尔本和悉尼的城市居民寿命全澳最长，长达83.7年。

报告还调查对比了澳洲22个大城市各项指标的表现，墨尔本的多项指数均有不错的成绩。比如城市肥胖成年人口比例全澳第四低，仅24.9%，自杀率为全澳第三低，仅10.9%，这些都是墨尔本人寿命领先全澳的有力印证。

除了是全澳寿命最长的城市，墨尔本还连续七年被评为“世界最宜居城市”、“全球最安全城市”前5名、全球前十最智慧城市、全澳最快乐的城市……诸多荣耀，数不胜数，这足以证明墨尔本的魅力和实力，也长期吸引着无数海外人士前来居住、投资。

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