地产业中有一个颠覆不破的要诀，那就是“位置，位置，还是位置！”。房地产当前的价值和未来的增长趋势很大程度上都是由位置决定的。这里所谓的“位置”，指的是房子所在的自然环境和社会环境。自然环境包括地势、朝向、景致和绿化；社会环境包括医院、学校、购物和交通设施等。

只要你位置选择正确，房地产是一定会给你理想的回报的。

l 水景

所谓近水，是指房屋附近有江河湖海这样的景致。其实中国大多数人也希望家里附近能够见到水，这就是有些开发商在没水的情况下，也要凿一眼小池塘出来的原因。那么在澳大利亚，在墨尔本，同样如此，是否靠近水景，在租金和升值上面会有很大不同。

而论及水景，大海和湖泊溪流又不可同日而语。一般而言，水景对房地产价值的高低基本遵循这样一个公式：海景>湖景>河景>人工水景。对于澳大利亚居民来说，海滩提供的不单纯是一个视觉因素，还是休闲生活的一个重要组成部分。在节假日中，能用最短的时间就来到海边，解解疲乏，放松心情是很多人的愿望。大家都愿意为了买靠近海边的一栋房子，花更多的钱。所以是否近海成为判别一套澳洲住宅价值的重要标准。

墨尔本西南区虽然开发起步较晚，但它在地理位置上恰好紧靠在大海的西陲，目前大多数房地产开发地块都离海滩很近，因此这就决定了西南地区房地产在未来的有着巨大升值空间。

我们以西南区当中的Point Cook区做例子来进一步说明这个问题：

该区人口目前以每年8.14%的速度增长，大大超过维州平均水平（预计从2006年到2021年，人口将从14，794人增长到47，876人）。如今它已成为整个墨尔本西南方向发展最快，最受买家追捧的居住区（详见附表），甚至为购买该区的房地产，不少人还曾搭着帐篷守在售房处门口，只为等候开盘，可见需求之火爆。

Point Cook能获得如此追捧，其中一个重要因素正在于它是一个紧邻海滩的地区。该区距离PortPhilip海滩最近处仅有800米，也就意味着，当地居民步行也可徜徉于蓝天碧海金沙的美妙环境中。而紧邻海景，正是PointCook吸引人们的一个重要因素。因此这个地区被认为将成为新一代澳大利亚贵族聚居区。

所以请尽可能考虑近水区域的投资房。

Jubilee金禧湾小区的无敌水景

l 当地服务设施

服务设施配备齐全，会对投资房带来一定的增值机会。比如房产所在地的零售业发展状况以及和关键的政府服务设施的距离远近，比如医院、社区中心等。

l 当地学校

房产周边有一所优质学校是投资者或出租者非常期待的，这也就是所谓的学区房。在墨尔本有一所叫Balwyn HighSchool的中学，它因为办学质量高，升学考试成绩好，又加上属于公立学校性质，学生的经济负担小，所以吸引了很多学生来就读。但由于澳大利亚的法律规定，公立学校招生必须就近入学，因此想进这所学校，就非得在学校附近买房或租房居住。于是家长们纷纷为了孩子上学，特地到这一地区买房，从而导致了Balwyn区的房价从10年前平均50至60万左右上涨至如今180万至200万。由此可见，周边有好学校，对于投资房的升值和出租都有很大影响。

l 当地公园和娱乐休闲设施

这将越来越成为潜在出租者改善生活设施方面最有吸引力的部分。在墨尔本的西南地区，具备了以上所提及的优质生活所必须的各项保证：在这里共有34所学校、9家医院、3个大型购物中心、29家小型购物中心。

l 交通出入情况

交通系统完备，出入便利的地区永远值得投资者花更多的钱去追捧。墨尔本的西南地区如今发展迅猛，就和此地的交通规划关系紧密。它新增一条50公里长的双轨道轻轨线--6个新站；新增的120辆轻轨，为新增的8万4千乘客提供出行方便。这些使得该地区最远距离，也只需花45分钟皆可到达市中心。

 Jubilee金禧湾小区附近的火车站