金凯平先生是澳中集团董事局主席，澳中房地产协会会长，澳洲侨报社社长。1987年留学澳洲，身上只有1000澳元；8年以后买下澳洲总工会大楼，如今价值2亿人民币，从此在地产投资方面一发不可收，成为澳洲房地产投资专家。著有《澳洲梦》《中国人在澳洲做地主》等专著，堪称房产投资宝典。现连载《中国人在澳洲做地主》一书中的部分章节，一定会对你的房产投资有参考价值。

看到身边的朋友，投资房产赚得盆满钵满，好生羡慕！一个个房产投资的创富神话，撩拨得人心旌神摇。为什么机遇总降临到别人头上？为什么财富不砸向自己？

其实，任何投资都是有门道的，关于房产投资那些事儿，我们来听听澳洲房产投资专家、澳中集团董事局主席金凯平先生怎么说——

一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用，因为人口数量才是维系房地产的刚性因素。风景区可以吸引旅行者的大量到来；某些特殊经济增长点可以在短期内吸引大批投资商和劳工的涌入，但是它们都无法拴住稳定长期的居住者。珀斯因矿业而红火，昆士兰州则有风光迤逦的黄金海岸。但在这些背后，我们要看到这样的数据：昆士兰州的首府布里斯班只有162万人口，而珀斯所在的西澳全州也只有185万人口。

再看墨尔本， 2010年的统计数据显示，它已拥有近400万多人口。不仅如此，根据澳大利亚统计局的可靠预测，到2056年，它的人口将会增长到797万（请见附表一），到那时，它的人口总数将超过悉尼，这就是墨尔本相对于悉尼来说所存在的长期优势。 

此外，澳大利亚的某些城市，因其单一产业结构，决定了其人口规模很大程度上受到产业发展的影响。比如，如果矿业出口受到国际政治经济形势变化而波动，那珀斯的房地产业一定会受影响。反之，墨尔本这样的多元产业发展均衡的城市绝对不会因为个别产业调整而影响到人口规模，它相对更能任凭风吹雨打，我自岿然不动。

区域开发潜力：

房地产发展固然需要一定的人口规模，但是过于成熟的地区，由于包括土地在内的各种资源日渐稀缺，也会对房地产的发展产生制约。比如澳大利亚最大的城市悉尼，虽然在很多方面都具有领先优势，但由于它的人口规模相对于它可开发的地区而言，已经处于饱和状态。而要对老区进行“除旧布新”式的改造，在澳大利亚的国情和法律制约下，成本太高，所以没有执行的可能性。因此，悉尼的开发潜力已经非常有限了。

反之墨尔本虽然东、南、北三个方向上和悉尼非常近似，也在趋于饱和，但是最大的不同是有西南区这一大片刚刚开始开发的土地。这片土地就是墨尔本吸引大量迁入人口，用于整个城市发展的最大凭依。而且墨尔本的西南地区还具备了以下这些优势条件，决定了它的发展潜力：

1）土地资源丰富，房价为东南区一半，升值空间大；

2）距离CBD最近，距离菲利普湾距离近，位于墨尔本国内和国际机场的中间；

3）新移民和年轻一代墨尔本人的聚集地点；

4）墨尔本2030计划规划中的人口增长卫星城；

5）政府重点投资发展的地区。

教育出口潜力：

澳大利亚房地产发展的长期优势，还在于价格增长的规律性。从过去50年的房地产价格平均增长数据看（1960年代澳洲房价均价为8千澳元，2010年澳洲房价均价为56万澳元），基本上稳定保持在7至8年价格翻一番的水平。在可预见的将来它仍将保持这种趋势。因此，这一增长规律也就是投资者在澳大利亚投资的可靠保障。

以上的这些因素，共同构成了买房时必须要考虑的“长期增值优势”。

而澳中集团推出的楼盘，都能做到从价值洼地到价值高地，这得益于金凯平先生近30年来房产投资的实战经验。紧跟成功者的脚步，让我们也成为成功者！

更多墨尔本别墅资料，敬请致电澳中集团深圳代表处：0755-83338839